Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 27.07.2007, sygn. PD415/1/10/5/2007/OF, Urząd Skarbowy w Polkowicach, sygn. PD415/1/10/5/2007/OF
Czy podatnik powinien zapłacić podatek od sprzedaży działek?
POSTANOWIENIENa podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8. poz. 60) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Polkowicach stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 23.04.2007 r., który wpłynął w dniu 23.04.2007 r., o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych przychodów uzyskanych ze sprzedaży działek budowlanych zakupionych w 1999 r., jest prawidłowe.UZASADNIENIEW dniu 23.04.2007 r. r. do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Polkowicach wpłynął wniosek, o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.Jak stanowi art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W myśl art. 14a § 4 cytowanej ustawy, udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w § 1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie.Ze złożonego wniosku wynika następujący stan faktyczny:Podatnik w 1999 r., wspólnie z żoną, zakupił od jednego właściciela jednorazowo cztery przylegające do siebie działki budowlane o łącznej wielkości 13.08 ara. Umowa przeniesienia prawa własności dla tych czterech działek była jedna. Obecnie Podatnik odstąpił od zamiaru budowy domu i chce zbyć te cztery działki razem jednemu nabywcy jednorazowo. Ponadto Podatnik poinformował, że od 1999 r. nie zbywał żadnych działek ani nieruchomości. Nie jest rolnikiem i nie prowadzi działalności gospodarczej. Działki nie były wykorzystywane dla celów rolniczych.Na tle opisanego stanu faktycznego Podatnik pyta:Czy powinien zapłacić podatek od sprzedaży działek?Jednocześnie w treści zapytania zostało zajęte stanowisko w sprawie, że nie powinien płacić podatku dochodowego.Oceniając przedstawione stanowisko w sprawie i uwzględniając fakt, iż w przedmiotowej sprawie nie toczy się postępowanie podatkowe i kontrolne, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Polkowicach informuje, co następuje:Źródła przychodów określa art. 10 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.). W myśl pkt 8 lit. a) tego artykułu, jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Przychodu tego nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł. Zgodnie z art. 28 ust. 2 (według stanu prawnego dotyczącego nieruchomości zakupionych przed 01 stycznia 2007 r.) ww. ustawy, podatek od przychodu ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Jednak z przedstawionego przez Pana stanu faktycznego wynika, iż zakup przedmiotowych działek nastąpił w 1999 r. zatem przychody uzyskane z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, nie podlegają opodatkowaniu. Biorąc powyższe pod uwagę należy stwierdzić, iż przedstawione na wstępie stanowisko Podatnika jest prawidłowe. Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania postanowienia. Jak stanowi art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.Stronie przysługuje prawo wniesienia zażalenia na niniejsze postanowienie do Dyrektora Izby Skarbowej we Wrocławiu w terminie 7 dni od dnia doręczenia rozstrzygnięcia. Zażalenie wnosi się za pośrednictwem organu podatkowego, który wydał postanowienie.Zażalenie podlega opłacie skarbowej.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
