Interpretacja indywidualna z dnia 30 sierpnia 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.571.2021.2.KK

Czy zbycie nieruchomości po zniesieniu współwłasności i dziale spadku podlega opodatkowaniu?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r., poz. 1540) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 29 kwietnia 2021 r. (data wpływu 10 maja 2021 r.), uzupełnionym pismem z dnia 10 sierpnia 2021 r. (data wpływu 17 sierpnia 2021 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego – jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 10 maja 2021 r. wpłynął do Organu podatkowego ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego.

Wniosek nie spełniał wymogów określonych w art. 14b § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r., poz. 1540), w związku z powyższym pismem z dnia 28 lipca 2021 r., nr 0113-KDIPT2-2.4011.571.2021.1.KK, wezwano Wnioskodawczynię na podstawie art. 13 § 2a, art. 169 § 1 w zw. z art. 14h ustawy Ordynacja podatkowa, do jego uzupełnienia w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.

Wezwanie wysłane zostało w dniu 28 lipca 2021 r. (skutecznie doręczone w dniu 4 sierpnia 2021 r.), zaś w dniu 17 sierpnia 2021 r. wpłynęło uzupełnienie wniosku z dnia 10 sierpnia 2021 r. (data nadania 10 sierpnia 2021 r.).

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

W dniu 22 stycznia 2013 r. mama Wnioskodawczyni otrzymała zwrot udziału w budynku mieszkalnym. Nieruchomość ta stanowiła jej własność od II Wojny Światowej, ale na mocy Dekretu z dnia 21 listopada 1945 r. (art. 1) przeszła na własność (…). Mama już od lat dziewięćdziesiątych starała się o zwrot jej udziału w budynku, ale bezskutecznie. W międzyczasie miasto (…) sprzedało 6 mieszkań, a 7 zostało nadal własnością Miasta. Wkrótce po otrzymaniu aktu notarialnego Wspólnota Mieszkaniowa upomniała się o comiesięczne opłacanie czynszu za zarządzanie i utrzymanie nieruchomości. Każdy z członków Wspólnoty miał wyodrębniony lokal, a mama musiała płacić za udziały, nie korzystając z żadnego lokalu. W związku z powyższym, mama złożyła wniosek do Miasta o wyodrebnienie dwóch lokali i zniesienie współwłasności. Mama myślała o swoich dzieciach, a szczególnie o swojej niepełnosprawnej wnuczce (córe Wnioskodawczyni). Niestety Miasto odmówiło i mama złożyła sprawę do sądu. Sprawa w sądzie trwała od 2013 r. do 2021 r. Korzystnego dla siebie wyroku mama nie doczekała, bo zmarła w dniu 17 kwietnia 2017 r. Po śmierci mamy, Wnioskodawczyni wraz z bratem, na mocy poświadzenia dziedziczenia, odziedziczyła udziały po 1/2 części w budynku mieszkalnym. W ustawowym czasie Wnioskodawczyni złożyła stosowny wniosek SD-Z2. Dopiero w dniu 26 lutego 2021 r., postanowieniem Sądu Okręgowego, Wnioskodawczyni wraz z bratem, na mocy zniesienia współwłasności z Miastem, otrzymali lokale nr 5 i nr 8. Lokale są bardzo zniszczone, a koszty remontu bardzo wysokie. Wnioskodawczyni planuje, po dokonaniu działu spadku z bratem, sprzedać swój lokal mieszkalny nr 8. Wnioskodawczyni podkreśla, że jest to cały czas ta sama substancja mieszkaniowa – nieruchomość. Jedynie zostały z niej wyodrębnione dla spadkobierców 2 lokale mieszkalne. Pięć lokali mieszkalnych jest nadal własnością Miasta.