Interpretacja indywidualna z dnia 18.09.2018, sygn. 0114-KDIP3-3.4011.363.2018.1.MS2, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-3.4011.363.2018.1.MS2
W zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 29 lipca 2018 r. (data wpływu 29 lipca 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zastosowania zwolnienia z opodatkowania dochodu osiągniętego z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego, w przypadku nabycia nowego lokalu mieszkalnego, który do czasu zamieszkania przez Wnioskodawcę będzie wynajmowany jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
W 29 lipca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zastosowania zwolnienia z opodatkowania dochodu osiągniętego z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego, w przypadku nabycia nowego lokalu mieszkalnego, który do czasu zamieszkania przez Wnioskodawcę będzie wynajmowany.
We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.
W dniu 9 stycznia 2013 r. Wnioskodawca wraz z żoną (wspólność majątkową) zakupili lokal mieszkalny w R. za kwotę 250.860 zł. Wkrótce potem Wnioskodawca zaczął pracować w W. (oddalonej o 380 km), w związku z czym w tygodniu był w W., a tylko na weekendy wracał do R., gdzie mieszkała żona Wnioskodawcy. Z czasem ta sytuacja stała się dla Wnioskodawcy i Jego żony bardzo uciążliwa, tym bardziej że urodziło im się w 2015 roku dziecko, więc Wnioskodawca razem z żoną zaczęli wynajmować lokal mieszkalny w W., by mieszkać stale razem. W końcu w dniu 16 marca 2017 r. Wnioskodawca podpisał umowę deweloperską i w konsekwencji w dniu 17 maja 2018 r. wraz z żoną kupił lokal mieszkalny w W. (numer 1), takie, na jakie Wnioskodawcę było wówczas stać (za kwotę 362 478,16 zł), posiłkując się kredytem (17 maja 2018 r. to data podpisania aktu notarialnego z deweloperem z przeniesieniem własności). Lokal mieszkalny w R. nadal pozostaje własnością Wnioskodawcy i jego żony, którzy mają dużo rodziny (rodzeństwo, rodziców) na północy Polski, przez jakiś czas nie wykluczali powrotu tam w przyszłości. Z początkiem 2018 r. Wnioskodawca wraz z żoną doszli w końcu do wniosku, że chcą zamieszkać na dłużej w W., w związku z tym podjęli decyzję o sprzedaży lokalu mieszkalnego w R., które stało już jakiś czas puste. Wszystko wskazuje na to, że sprzedaż tego lokalu mieszkalnego nastąpi przed końcem 2018 roku (wrzesień 2018), czyli przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym lokal mieszkalny został nabyty, za kwotę 390.000 zł, co będzie skutkowało obowiązkiem podatkowym w postaci zapłaty podatku dochodowego (została już podpisana umowa przedwstępna sprzedaży). Po sprzedaży lokalu mieszkalnego w R., Wnioskodawca wraz z żoną chcieliby w ciągu najbliższych miesięcy zakupić nowy lokal mieszkalny w W. (numer 2), wydając na ten lokal całą uzyskaną kwotę ze sprzedaży lokalu mieszkalnego w R. (390.000 zł) i posiłkując się jeszcze kredytem. Oboje małżonkowie już pracują w W., chcieliby mieszkać bliżej centrum i metra, ponieważ aktualnie dojazdy, szczególnie żonie Wnioskodawcy, zajmują bardzo dużo czasu. Wnioskodawcy trudno przewidzieć, jak będzie wyglądała ich zdolność kredytowa w przyszłości, więc chcieliby dokonać takiego zakupu lokalu mieszkalnego już teraz. Jednocześnie dla dobra córki Wnioskodawcy, Wnioskodawca i jego żona nie chcieliby wyprowadzać się z lokalu mieszkalnego numer 1 w W. do nowego lokalu (numer 2) od razu. Córka (3.5 roku), która jest dla Wnioskodawcy i Jego żony najważniejsza, czuje się aktualnie bardzo dobrze w swoim przedszkolu, które znajduje się niedaleko, więc Wnioskodawca wraz z żoną chcieliby się przeprowadzić do nowego lokalu mieszkalnego dopiero w momencie, gdy córka skończy przedszkole i będzie szła do szkoły, czyli najpóźniej za 3 lata. Utrzymywanie pustego lokalu mieszkalnego i jednocześnie spłacanie kredytu za ten lokal jest dużym obciążeniem finansowym, w związku z tym do momentu przeprowadzenia się do lokalu mieszkalnego numer 2 Wnioskodawca wraz z żoną chcieliby je wynajmować. Środki uzyskane z wynajmu mogą pomóc Wnioskodawcy w opłacaniu kredytu.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
