Interpretacja indywidualna z dnia 8 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.839.2024.2.KR

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest:

• nieprawidłowe w części skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości nabytego w wyniku rozwiązania umowy sprzedaży i przeniesienia udziału w prawie własności nieruchomości,
• prawidłowe w pozostałym zakresie.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 października 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 9 września 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Uzupełnił go Pan pismem z 27 grudnia 2024 r. – w odpowiedzi na wezwanie.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Na mocy umowy sprzedaży, sporządzonej w dniu 16 lipca 2024 r. przez notariusz X z Kancelarii Notarialnej w (…) w formie aktu notarialnego repertorium A nr (…), A działając jako Syndyk masy upadłości w imieniu własnym na rachunek Upadłego B dokonał sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej przy ulicy (…) w (…), gmina (…), powiat (…), województwo (…), oznaczonej geodezyjnie jako działka gruntu nr (…), objęta księgą wieczystą numer (…).

Jak wynika z zebranych przez Syndyka dokumentów Upadły B sprzedaną nieruchomość gruntową nabył na własność w wyniku przyjęcia darowizny, co zostało potwierdzone w umowie darowizny sporządzonej w dniu 24 marca 2010 r. przez notariusz Y z Kancelarii Notarialnej w (…) w formie aktu notarialnego repertorium A numer (…). Natomiast, po przyjęciu darowizny, B na mocy umowy sprzedaży, sporządzonej w dniu 3 kwietnia 2017 r. przez notariusz XX z Kancelarii Notarialnej w (…) w formie aktu notarialnego repertorium A nr (…), dokonał sprzedaży udziału wynoszącego 1/2 własności rozpatrywanej nieruchomości na rzecz (…) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością za cenę (…) zł. W zawartej umowie B oraz działająca w imieniu (…) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością C - Prezes Zarządu oświadczyli, że uzgodniona cena sprzedaży została zapłacona, a wydanie przedmiotu umowy do współwłasności już nastąpiło. W ślad za zawartą umową został też sporządzony w dniu 21 czerwca 2022 r. przez notariusza XXX z Kancelarii Notarialnej w (…) kolejny akt notarialny repertorium A nr (…), w którym B oraz działająca w imieniu (…) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością jako pełnomocnik D oświadczyli, że rozwiązują w całości niewykonaną jeszcze umowę sprzedaży z dnia 3 kwietnia 2017 r. sporządzoną przez notariusz XX z Kancelarii Notarialnej w (…) w formie aktu notarialnego repertorium A nr (…). W wyniku też powyższego C w sporządzonym akcie notarialnym przeniosła zwrotnie na rzecz B udział wynoszący 1/2 w prawie własności uprzednio sprzedanej nieruchomości gruntowej. Niezależnie od powyższego z danych zawartych w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej wynika, że B prowadził pozarolniczą działalność gospodarczą pod firmą (…) w okresie od dnia 1 lipca 2011 r. do dnia 14 stycznia 2020 r. Zakończenie działalności nastąpiło w wyniku wykreślenia wpisu w ww. Ewidencji.