Interpretacja indywidualna z dnia 10 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.712.2024.4.MAP

Istota problemu

Głównym problemem prawnym było ustalenie, czy podatnik ma prawo zaliczania do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych od nieruchomości nabytej w formie umowy renty za wartość początkową wycenioną przez rzeczoznawcę majątkowego. Rozważano, czy można zastosować art. 22g ust. 8 ustawy o PIT, który pozwala na wycenę nieruchomości przez podatnika w sytuacji niemożności ustalenia jej ceny nabycia.

Rozstrzygnięcie

Organ stwierdził, że w zakresie zaliczania odpisów amortyzacyjnych do kosztów uzyskania przychodów stanowisko podatnika jest prawidłowe, o ile opiera się na wartościach przypisanych do wartości początkowej nieruchomości, będących równowartością ceny nabycia w umowie o rentę. Podkreślono, że art. 22g ust. 8 nie ma zastosowania, gdy cena nabycia środka trwałego jest znana z aktu notarialnego dokumentującego umowę. Uznano, że odpisy powinny być dokonywane od wartości odpowiadającej stosunkowi powierzchni wynajmowanych lokali do ogólnej powierzchni użytkowej budynku.