Interpretacja indywidualna z dnia 10 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.712.2024.4.MAP

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest:

·prawidłowe - w części dotyczącej sposobuzaliczania do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych od nieruchomości nabytej w wyniku umowy renty;

·nieprawidłowe - w części dotyczącej ustalenia wartości początkowej nieruchomości nabytej w wyniku umowy renty.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

23 września 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 19 września 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy ustalenia wartości początkowej nieruchomości nabytej w wyniku umowy renty oraz kosztów uzyskania przychodów. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 29 listopada 2024 r. (wpływ 5 grudnia 2024 r.) oraz pismem z 18 grudnia 2024 r. (wpływ 23 grudnia 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Od 5 kwietnia 2016 r. prowadzi Pan działalność gospodarczą polegającą na najmie lokali. W prowadzonej działalności wybrał Pan jako formę opodatkowania podatek liniowy (PIT-36L). Prowadzi Pan podatkową księgę przychodów i rozchodów. Ma Pan zamiar odpłatnego nabycia w 2025 r., w formie umowy o rentę, nieruchomości zabudowanej budynkiem, w którym znajduje się 13 samodzielnych, niewyodrębnionych lokali. Jedenaście lokali jest wynajmowanych najemcom na cele prowadzonej przez nich działalności gospodarczej (świadczenie usług), a dwa lokale są wykorzystywane na cele mieszkalne. Jeden z tych lokali jest wynajmowany, a z drugiego korzysta właściciel. Obecnym właścicielem nieruchomości, z którym ma Pan zamiar zawrzeć ww. umowę o rentę jest Pana matka. Obecny właściciel nieruchomości nie wykorzystywał i nie wykorzystuje nieruchomości w prowadzonej działalności gospodarczej i nie dokonywał i nie dokonuje jej amortyzacji. Powierzchnia lokali w tym budynku wykorzystywanych do celów mieszkalnych stanowi 26% całkowitej powierzchni użytkowej tego budynku. Przedmiotowa nieruchomość według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (Rozporządzenie Rady Ministrów z 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych - PKOB) jest zaklasyfikowana jako budynek niemieszkalny.