Interpretacja indywidualna z dnia 2 listopada 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.687.2026.2.MK
Interpretacja indywidualna - stanowisko prawidłowe
Szanowna Pani,
stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
3 września 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełniła go Pani pismem z 26 października 2026 r. - w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:
Opis zdarzenia przyszłego
A.B., zwana dalej „Wnioskodawczynią”, jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, której dochody w całości są opodatkowane na terytorium Polski. Wnioskodawczyni jest jedynym właścicielem lokalu mieszkalnego nabytego we wrześniu 2025 r. Zakup tej nieruchomości został dokonany na własne cele mieszkaniowe i sfinansowany częściowo ze środków pieniężnych pochodzących ze sprzedaży innej nieruchomości, a częściowo kredytem hipotecznym. Sprzedaż poprzedniej nieruchomości - listopad 2024 roku miała miejsce przed upływem pięciu lat od jej nabycia - umowa o dział spadku i zniesienie współwłasności nieruchomości oraz ustanowienia służebności osobistej z 3 sierpnia 2020 roku. Wnioskodawczyni skorzystała wówczas ze zwolnienia podatkowego przewidzianego dla wydatkowania przychodu na własne cele mieszkaniowe.
Aktualnie Wnioskodawczyni planuje sprzedaż obecnie posiadanego mieszkania. Przewidywana cena sprzedaży wynosi około 750.000 zł lub więcej. Na dzień sporządzania wniosku pozostała do spłaty kwota kapitału kredytu hipotecznego w wysokości około 489.000 zł. Sprzedaż mieszkania nastąpi zatem za kwotę wyższą niż saldo zadłużenia kredytowego.
Po sprzedaży nieruchomości Wnioskodawczyni rozważa dwa możliwe scenariusze postępowania:
- Spłata kredytu z ceny sprzedaży i zakup nowej nieruchomości. Planowane jest umieszczenie w akcie notarialnym zapisu, zgodnie z którym część ceny sprzedaży zostanie przeznaczona bezpośrednio na spłatę kredytu hipotecznego obciążającego zbywaną nieruchomość. Pozostała część przychodu ze sprzedaży zostanie przeznaczona na zakup nowej nieruchomości na własne cele mieszkaniowe. Zakup nowego lokalu zostanie sfinansowany zarówno środkami pochodzącymi ze sprzedaży obecnego mieszkania (po spłacie kredytu), jak i nowym kredytem hipotecznym. Wnioskodawczyni przewiduje, że cena nabycia nowej nieruchomości będzie równa lub wyższa od przychodu ze sprzedaży zbywanego lokalu. Część środków ze sprzedaży planuje przeznaczyć również na zapłatę podatku PCC 2% od zakupu nowej nieruchomości.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
