Interpretacja indywidualna z dnia 7 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.857.2024.2.EC

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

7 listopada 2024 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, uzupełniony załącznikiem ORD-IN/A (wpływ 14 listopada 2024 r.). Następnie uzupełnił go Pan pismem z 23 grudnia 2024 r. – w odpowiedzi na wezwanie.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W czerwcu 2019 r. Wnioskodawca wszedł w związek małżeński z ustanowioną wspólnotą majątkową. W październiku 2019 r. Wnioskodawca wraz z żoną kupił mieszkanie, na które zaciągnęli kredyt hipoteczny w kwocie 485 tyś. zł z około 20% wkładem własnym.

W 2021 r. na mocy notarialnej umowy darowizny, Wnioskodawca został właścicielem kolejnej nieruchomości, składającej się z działki wraz z parterowym domem oraz zabudowaniami gospodarczymi. Darowizna została Wnioskodawcy przekazana przez babcię. Darowiznę Wnioskodawca planuje w najbliższym czasie sprzedać, a środki uzyskane ze sprzedaży  (około 200 tyś. zł) planuje wykorzystać na spłatę kredytu hipotecznego na mieszkanie zakupione  w 2019 r. Na chwilę obecną do spłaty hipoteki pozostaje małżonkom jeszcze około 225 tyś. zł.

Mieszkanie nabyte na hipotekę w 2019 r. jest obecnie wynajmowane na najem prywatny. Małżonkowie natomiast mieszkają obecnie tymczasowo w innym miejscu u rodziny, lecz nie wykluczają rezygnacji z najmu i ponownego wprowadzenia się do tego mieszkania w przyszłości. Małżonkowie są w trakcie budowy własnego domu jednorodzinnego, na zakupionej około rok temu działce. Budowę będą częściowo finansować ze środków własnych, a częściowo wspomogą się kolejnym kredytem hipotecznym.

W uzupełnieniu wniosku Wnioskodawca nadmienia, że planowana sprzedaż będzie to sprzedaż prywatna (nie związana z działalnością gospodarczą Jego ani nabywcy). Sprzedaż prawdopodobnie nastąpi na początku przyszłego roku (styczeń lub luty 2025 r.). Umowa kredytowa została zawarta w 2019 r. na okres od 28 października 2019 r. do 15 marca 2038 r. Umowa została zawarta pomiędzy bankiem, a Wnioskodawcą oraz Jego żoną (małżonkowie posiadają wspólnotę majątkową), na cel określony w umowie kredytowej jako budowa lokalu mieszkalnego. Kredyt został zaciągnięty w banku …. z siedzibą w ……….., ……..