Interpretacja indywidualna z dnia 28.04.2011, sygn. IPPB1/415-111/11-2/AM, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB1/415-111/11-2/AM
Zwolnienie przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku (data wpływu 02.02.2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości:
- w zakresie pytania 1 i 3 - jest nieprawidłowe,
- w pozostałej części - jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 02.02.2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości.
W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujący stan faktyczny.
W dniu 10 stycznia 2007 roku razem z mężem (współwłasność małżeńska) podpisaliśmy ze spółdzielnią mieszkaniową umowę wybudowania i kupna mieszkania. Na budowę mieszkania zaciągnęliśmy kredyt w banku na cele mieszkaniowe. Umowa kredytowa z bankiem na zakup mieszkania została podpisana dnia 22 stycznia 2007 roku. Wypłaty kredytu w transzach, od lutego 2007r. do marca 2008r. spłata odsetek, później kapitał + odsetki. Budynek został oddany do eksploatacji w dniu 1 lutego 2009 roku. Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności na rzecz członka spółdzielni na zasadach wspólności ustawowej w formie aktu notarialnego została podpisana w dniu 14 lipca 2009 roku.
W dniu 22 lutego 2007 roku nabyliśmy również aktem notarialnym działkę budowlaną. Aby sfinalizować zakup, zaciągnęliśmy w banku kredyt na cele mieszkaniowe (umowa kredytowa z dnia 14 lutego 2007 roku). W dniu 2 lipca 2009 r. podpisaliśmy razem z mężem umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania (zakupionego w dniu 21.04.2004 r. - aktem notarialnym). W umowie przedwstępnej strony określiły kwotę sprzedaży. Otrzymaliśmy na poczet transakcji ostatecznej zadatek. Pozostałą część zapłaty, strony zobowiązały się uregulować przy podpisaniu aktu notarialnego. Otrzymany zadatek został w swej części, przeznaczony przez nas na spłatę kredytu mieszkaniowego wraz z odsetkami na zakup lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość oraz na spłatę kredytu mieszkaniowego wraz z odsetkami na zakup działki budowlanej. W dniu 23 września 2009 r. aktem notarialnym przeniesiono własność na rzecz kupującego. W akcie notarialnym wskazana została ustalona kwota transakcji, za lokal mieszkalny w tym 10 000 złotych za ekspektaktywę miejsca postojowego.
Potwierdzono zapłatę (zadatek + wpłata własna kupujących) oraz kupujący zobowiązali się do zapłaty pozostałej kwoty z kredytu bankowego. W związku z tym, że w dniu sprzedaży mieszkania nie minęło 5 lat od końca roku podatkowego kiedy je kupiliśmy, zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych powstało zobowiązanie podatkowe, wynoszące 10% uzyskanego przychodu. W dniu 1 października 2009 r. złożyliśmy naczelnikom urzędów skarbowych (podlegamy pod różne urzędy skarbowe) oświadczenia o przeznaczeniu przychodu ze sprzedaży mieszkania, pomniejszonym o koszty odpłatnego zbycia, na cele zwolnione zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a w rozliczeniu rocznym PIT-37 za 2009 rok umieściliśmy dochód w kwocie 10 000 złotych za ekspektaktywę miejsca postojowego.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
