Interpretacja indywidualna z dnia 26 kwietnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.206.2024.2.DA

Skutki podatkowe umorzenia kredytu mieszkaniowego.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

21 lutego 2024 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych umorzenia wierzytelności z tytułu kredytu budowlano-hipotecznego. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem złożonym 23 kwietnia 2024 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

27 grudnia 2005 r. zawarł Pan umowę z bankiem o kredyt budowlano-hipoteczny denominowany we frankach szwajcarskich (CHF) w wysokości 80 484 CHF. Kredyt został zaciągnięty na poczet całkowitej ceny zakupu lokalu mieszkalnego oraz miejsca postojowego na rynku pierwotnym od dewelopera w inwestycji przy ul. … w … (lokal …, miejsce postojowe …). Cena brutto lokalu wraz z przynależnym pomieszczeniem pomocniczym (komórka lokatorska) to 182 415 zł. Cena miejsca parkingowego w hali garażowej to 20 000 zł. Dla inwestycji zostały ustanowione dwie księgi wieczyste, jedna dla lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniem pomocniczym, druga dla miejsca parkingowego. Tytułem zabezpieczenia kredytu zostały ustanowione hipoteki zwykła i kaucyjna na obu księgach wieczystych.

W lokalu mieszkał Pan od 2007 r. Najpierw sam, a następnie z żoną i dziećmi.

W 2015 r. wraz żoną zaciągnął Pan kredyt budowlany na budowę domu jednorodzinnego, do którego przeprowadzili się Państwo w 2016 r.

Od stycznia 2017 r. lokal … przy ul. … w … wynajmują Państwo na cele mieszkaniowe − najem okazjonalny.

W chwili obecnej rozważa Pan zawarcie z bankiem ugody i podpisanie aneksu do umowy zmieniającego walutę, wysokość i zasady spłaty wierzytelności kredytowej. Zawarcie ugody będzie skutkować pomniejszeniem salda kapitału pozostałego do spłaty. Ewentualne podpisanie ugody planuje Pan na rok 2024.