Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 24.10.2005, sygn. US.II/415-6/05, Urząd Skarbowy w Puławach, sygn. US.II/415-6/05
Złożono wniosek o interpretację w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z następującym zapytaniem: "Która z dat tj. Dotycząca nabycia prawa majątkowego na podstawie przydziału lokalu mieszkalnego, czy jego przekształcenia w prawo własności wyznacza datę od której należy liczyć 5 letni termin zbycia określony w art. 10 ust.1 pkt.8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych".
W dniu 24 sierpnia 2005 roku zwrócono się o interpetację w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z następującym zapytaniem:"Która z dat, tj. dotycząca nabycia prawa majątkowego na podstawie przydziału lokalu mieszkalnego, czy jego przekształcenia w prawo własności wyznacza datę od której należy liczyć 5 letni termin zbycia określony w art.10 ust.1 pkt.8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych". W sprawie przedłożono następujące dokumenty;- umowę Nr ......./97 o nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego zawartą w dniu 16 lipca 1997 r.- przydział lokalu mieszkalnego Nr .. z dnia ......1999r. na warunkach własnościowego prawa do lokalu wraz z przynależnymi do lokalu (nie podlegającymi odrębnemu obrotowi) miejsca postojowego w garażu podziemnym nr.. i pomieszczenia gospodarczego (komórki) nr ..,- kserokopię aktu notarialnego Rep. A.......... z dnia ......2004 r. umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności,- kserokopię aktu notarialnego Rep. A Nr ..../2005 z dnia ......2005 roku umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia udziałów w jego współwłasności oraz umowy o podział do korzystania wynika, że w roku 2004 i 2005 dokonano przekształcenia w/w prawa w prawo własności. Zdaniem Państwa - datą nabycia w/w nieruchomości i związanego z nią spółdzielczego prawa własnościowego jest dzień ......1999r., w którym nastąpił jego przydział a upływ 5 letniego okresu od nabycia przedmiotowej nieruchomości miał miejsce z dniem 31.12.2004roku. Stanowisko w przedmiotowej sprawie jest prawidłowe. Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt.8 lit.a ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz.176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie :a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej ,c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego , w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. W przedmiotowej sprawie istotnym staje się kwestia, faktycznej daty nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wraz z przynależnymi pomieszczeniami następnie przekształconymi w prawo własności. Możliwość ustanowienia odrębnej własności lokali, które są przedmiotem prawa własnościowego spółdzielczego wynika z art. 17 (14) ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r. nr 119, poz. 1116 z późn.zm.). Stanowi on, że na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po spełnieniu przez niego określonych warunków.W przedmiotowej sprawie konieczne jest ustalenie konsekwencji jakie wywołuje na gruncie art.10 ust.1 pkt.8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przekształcenie prawa do lokalu mieszkalnego ze spółdzielczego własnościowego w prawo własności. W świetle powyższego artykułu zarówno sprzedaż lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną własność (nieruchomości) jak i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego (prawa majątkowego) stanowi źródło przychodów przy spełnieniu dwóch warunków :- nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej,- została dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło ich nabycie. Przepisy nie odnoszą się do sytuacji gdy zbywany lokal stanowi w dniu zbycia odrębną własność, która powstała z przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu. W takiej sytuacji powstaje pytanie czy pięcioletni okres nabycia lokalu , o którym mowa wyżej, należy liczyć od uzyskania spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu, czy od momentu przekształcenia tego prawa w prawo własności?. Zauważyć należy, że przekształcenie spółdzielczego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności lokalu nie powoduje zmiany kwalifikacji tego lokalu. Nadal jest to ten sam lokal z tym, że podatnikowi przysługuje w stosunku do niego inny tytuł prawny. Uznać należy zatem, że w opisanym przypadku za datę nabycia tego lokalu należy przyjąć datę nabycia spółdzielczego prawa do tego lokalu wraz z przynależnymi pomieszczeniami, a 5-letni termin o którym mowa w art.10 ust.1 pkt.8 ustawy biegnie od daty nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego wraz z przynależnymi pomieszczeniami, a nie od końca roku kalendarzowego, w którym prawo to zostało przekształcone w prawo własności. Reasumując należy zatem stwierdzić, że w przypadku gdy nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nastąpiło w dniu............ 1999 r. zgodnie z przedłożonym przydziałem lokalu, a następnie w roku 2004 i 2005 dokonano przekształcenia tego prawa w prawo własności, 5 letni termin, o którym mowa w art.10 ust.1 pkt.8 ustawy , biegnie od daty nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, a zatem przychód jaki uzyskacie Państwo z planowanego zbycia nieruchomości nie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym w myśl art. 28 ust.2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jego odpłatne zbycie nie będzie stanowić źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu, gdyż 31 grudnia 2004 roku upłynęło 5 lat liczonych w sposób wskazany przez ustawodawcę w art.10 ust.1 pkt.8 w/w ustawy.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
