Interpretacja indywidualna z dnia 12 czerwca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-2.4011.225.2024.2.KS

Brak możliwości zastosowania zwolnienia z opodatkowania sprzedaży lokali mieszkalnych wynajmowanych w ramach działalności - spłata kredytów hipotecznych.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

8 kwietnia 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 4 kwietnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 16 maja 2024 r. (wpływ 21 maja 2024 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawczyni, osoba fizyczna dokonała w 2016 r. zakupu pięciu lokali mieszkalnych w X, odpowiednio:

1)lokal mieszkalny (…) – w dniu (…) 2016 r. (dalej: lokal nr 1),

2)lokal mieszkalny (…) – w dniu (…) 2016 r. (dalej: lokal nr 2),

3)lokal mieszkalny (…) – w dniu (…) 2016 r. (dalej: lokal nr 3),

4)lokal mieszkalny (…) – w dniu (…) 2016 r. (dalej: lokal nr 4),

5)lokal mieszkalny (…) – w dniu (…) 2016 r. (dalej: lokal nr 5).

Nabycie tych nieruchomości było możliwe dzięki zaciągnięciu kredytów hipotecznych w (…) Bank (…) oraz Banku (…), z przeznaczeniem na zakup nieruchomości lub nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

W 2020 r. Wnioskodawczyni podjęła decyzję o sprzedaży wszystkich pięciu lokali mieszkalnych, co zostało zrealizowane poprzez następujące akty notarialne:

1.Lokal nr 1 został sprzedany aktem notarialnym w (…) 2020 r. (…),

2.Lokal nr 2 został sprzedany aktem notarialnym w (…) 2020 r. (…),

3.Lokal nr 3 został sprzedany aktem notarialnym w (…) 2020 r. (…),

4.Lokal nr 4 został sprzedany aktem notarialnym w (…) 2020 r. (…),

5.Lokal nr 5 został sprzedany aktem notarialnym w (…) 2020 r. (…).

Przy sprzedaży czterech z nich Wnioskodawczyni otrzymała zadatki w łącznej wysokości 80.000 zł (po 20.000 zł na każdy z lokali). Odpowiednio: