Interpretacja indywidualna z dnia 20 kwietnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-1.4011.205.2022.1.MKA

Wydatkowanie przychodu ze sprzedaży nieruchomości na spłatę kredytu.

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 lutego 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 22 lutego 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy sprzedaży nieruchomości. Uzupełnił go Pan pismem z 20 kwietnia 2022 r. (wpływ 20 kwietnia 2022 r.).Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Przedmiotem wniosku o interpretację indywidualną jest opodatkowanie sprzedaży mieszkania zlokalizowanego w A. Udział 1/4 we własności mieszkania nabył Pan w 2011 r. w drodze spadku po śmierci mamy. Udział 3/4 we własności mieszkania nabył Pan w styczniu 2021 r. jako darowiznę od ojca. Mieszkanie było obciążone hipoteką zabezpieczającą kredyt zaciągnięty przez Pana na zakup w czerwcu 2014 r. mieszkania w B. Była to hipoteka łączna obciążająca kupowane wówczas mieszkanie w B oraz mieszkanie w A. W mieszkaniu w B mieszkał Pan nieprzerwanie od czerwca 2014 r. do grudnia 2019 r. W grudniu 2019 r. z powodów osobistych przeprowadził się Pan do C. Pana miejsce pracy od 2008 r. niezmiennie zlokalizowane jest w B. Po przeprowadzce pracował Pan w trybie „hybrydowym'': w poniedziałki i piątki świadczył Pan telepracę z mieszkania w C, a od wtorku do czwartku świadczył Pan pracę w biurze pracodawcy w B, korzystając ze swojego mieszkania w celach noclegowych. Od wybuchu pandemii CoVID-19 w marcu 2020 r. pracuje Pan tylko w trybie zdalnym z C. Mieszkanie w B od marca 2020 r. do marca 2021 r. stało puste, gdyż spodziewał się Pan powrotu do pracy częściowo w biurze. W mieszkaniu w A. mieszkał sam Pana przewlekle chory ojciec. Na przełomie 2020 r. i 2021 r. był Pan zmuszony podjąć decyzję o przeniesieniu go na stałe do placówki z całodobową opieką, gdyż nie był już w stanie mieszkać samodzielnie. W styczniu 2021 r. Pan oraz Pana ojciec podjęliście wspólnie decyzję o sprzedaży mieszkania. Ponieważ wskazane było, by Pana ojciec był objęty całodobową opieką jak najszybciej, Pan oraz Pana ojciec uznaliście, że optymalnym rozwiązaniem będzie przekazanie Panu udziału 3/4 w mieszkaniu w formie darowizny, by Pan mógł samodzielnie przygotować mieszkanie do sprzedaży i dokonać tej sprzedaży. Dzięki temu od stycznia 2021 r. Pana ojciec przebywa w placówce z całodobową opieką. W kwietniu 2021 r. sprzedał Pan mieszkanie w A za kwotę 260 000 zł. Kwotę 26 000 zł otrzymał Pan w formie zadatku wpłaconego przez kupującego po podpisaniu umowy przedwstępnej. Sprzedaży Pan dokonał korzystając z depozytu notarialnego. Notariusz po otrzymaniu pozostałej części ceny zakupu mieszkania od kupującego przekazał 189 900 zł na rachunek techniczny banku w celu spłaty kredytu, którego zabezpieczeniem było mieszkanie w A (oraz mieszkanie w B, które za pomocą tegoż kredytu nabył Pan w 2014 r.). Pozostałą część ceny: 44 100 zł notariusz przekazał na Pana konto. Z uwagi na obciążenie sprzedawanego mieszkania hipoteką łączną, sprzedaż nie była możliwa bez spłaty kredytu, którego ta hipoteka była zabezpieczeniem. Kredyt został całkowicie spłacony w maju 2021 r. Umowa kredytu była zawarta w banku w Polsce. Z uwagi natomiast na konieczność przeniesienia Pana ojca z tego mieszkania na stałe do placówki z całodobową opieką, sprzedaż mieszkania była konieczna. Utrzymywanie nieużywanego mieszkania generowałoby koszty stałe (czynsz, opłaty administracyjne, opłaty stałe za media), a środki pochodzące ze sprzedaży - poza tymi przeznaczonymi na spłatę kredytu - stanowią rezerwę finansową na potrzeby finansowania pobytu Pana ojca w ww. placówce. W związku z koniecznością zapewnienia środków na bieżące opłacanie pobytu Pana ojca w placówce z całodobową opieką, w marcu 2021 r. wynajął Pan mieszkanie w B, wykorzystując instytucję najmu okazjonalnego, na czas określony do marca 2022 r. Od grudnia 2019 r. mieszka Pan w C, a od marca 2020 r. niezmiennie wykonuje Pan pracę w formie zdalnej. Pana pracodawca nie podjął jeszcze decyzji o charakterze pracy po zakończeniu pandemii, więc możliwe jest, że będzie Pan zmuszony wrócić do częściowej pracy w biurze i ponownie wykorzystywać mieszkanie w B do własnych celów mieszkaniowych.