Interpretacja indywidualna z dnia 20 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.689.2024.7.MK

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

11 września 2024 r. wpłynął Państwa wniosek z 3 września 2024 roku o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnili go Państwo pismami złożonymi 21 listopada 2024 r., 14 grudnia 2024 r. i 2 stycznia 2025 r. – w odpowiedzi na wezwania.

Treść wniosku wspólnego jest następująca:

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1. Zainteresowany będący stroną postępowania: …,

2. Zainteresowana niebędąca stroną postępowania: … .

Opis stanu faktycznego

W dniu … września 2011 r. brat Zainteresowanego będącego stroną postępowania (dalej: „Zainteresowanego”), … (PESEL: …), zaciągnął kredyt mieszkaniowy w …. Umowa kredytowa nr … . Kwota udzielonego kredytu wyrażona była w walucie obcej - franku szwajcarskim w przeliczeniu na walutę wyrażoną w złotych - … zł. Brat Zainteresowanego nie posiadał zdolności finansowej na uzyskanie kredytu w ww. kwocie, dlatego Zainteresowany razem z małżonką podjęli decyzję o poręczeniu kredytu dla brata. Według wzorów umów bankowych, zostali w umowie nazwani jako „kredytobiorcy”. Natomiast faktycznie byli tylko poręczycielami zgodnie z art. 876 Kodeksu cywilnego, i ponosili odpowiedzialność finansową w przypadku zaniechania spłacania rat kredytowych przez brata Zainteresowanego (według prawa bankowego odpowiadali za spłatę długu w takim samym stopniu jak kredytobiorca). Brat Zainteresowanego sprzedał przedmiotową nieruchomość we wrześniu 2024 r. Podsumowując udział w poręczeniu kredytu brata Zainteresowanego, …, faktem jest, że Zainteresowany z małżonką nie byli właścicielami nieruchomości przy ul. …, nie widnieli jako współwłaściciele w akcie notarialnym (nr aktu notarialnego: Rep. A nr … z dnia …września 2011 r.), ani w księdze wieczystej (KW …) i od samego początku procesu starania się o kredyt przez brata, była mowa ze strony banku o Nich jako poręczycielach kredytu. Umowa kredytowa z … zgodnie z § 3 pkt 1 i dalej podpunkt 3 umowy o kredyt nr … nr … z dnia … września 2011 r. z … informuje, że „prawo do nieruchomości przysługuje …”.