Interpretacja indywidualna z dnia 9 sierpnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-1.4011.427.2024.3.TR

Opodatkowanie przychodów ze sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym, od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

23 maja 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 22 maja 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 7 sierpnia 2024 r. (wpływ 7 sierpnia 2024 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Dnia 8 listopada 2016 r. Wnioskodawca nabył aktem notarialnym Repertorium A: nr 1 działkę budowlaną o powierzchni 857 m2 nr księgi wieczystej KW Sądu Rejonowego. Dnia 25 stycznia 2017 r. Wnioskodawca nabył aktem notarialnym Repertorium A: nr 2 działkę budowlaną o powierzchni 855 m2, nr księgi wieczystej KW Sądu Rejonowego. Dnia 25 stycznia 2017 r. Wnioskodawca nabył aktem notarialnym Repertorium A: nr 3 działkę budowlaną o powierzchni 817 m2, nr księgi wieczystej KW Sądu Rejonowego. Wyżej wymienione działki zostały przez Zainteresowanego nabyte pod zabudowę mieszkalną dla rodziny. W międzyczasie nastąpiła zmiana planów i Wnioskodawca pobudował dom na innej działce. Obecnie Zainteresowany potrzebuje środków na spłatę zaciągniętych pożyczek na budowę domu, dlatego nosi się z zamiarem sprzedaży działek aby mieć środki na spłatę swoich zobowiązań.

Z treści pisma stanowiącego uzupełnienie wniosku wynika, iż działki, o których mowa we wniosku, tj. działka nr 4 pow. 0,0857 – nr KW, działka nr 5 o pow. 0,0855 – nr KW, działka nr 6 i 7 o pow. 0,0817 – nr KW zostały nabyte jako lokata środków, aby Wnioskodawca miał zabezpieczenie na późne lata życia. Ww. działki nie są i nie były w żaden sposób wykorzystywane, w tym w szczególności nie były i nie są wykorzystywane dla celów prowadzenia działalności gospodarczej. Nie były one też udostępniane na podstawie umowy najmu, dzierżawy itp. W odniesieniu do ww. działek Zainteresowany nie poniósł i nie poniesie jakichkolwiek nakładów w celu ich uatrakcyjnienia (np.: uzbrojenie terenu w przyłącza do sieci wodociągowej, gazowej, elektrycznej; ogrodzenie; utwardzenie dróg wewnętrznych; uzyskanie decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej; wystąpienie o warunki zabudowy). Wnioskodawca umieścił ogłoszenie na portalu (…), aby wysądować cenę rynkową i możliwość sprzedaży działki. Jednak ogłoszenia te do tej pory nie były skuteczne. Działki będące przedmiotem zbycia są działkami niezabudowanymi. Obowiązuje dla nich miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – zabudowa jednorodzinna. O ww. plan wystąpiła Gmina. Plan obowiązywał już przed zakupem działek przez Wnioskodawcę. Dla ww. działek na moment ich sprzedaży nie zostanie wydana decyzja o warunkach zabudowy bądź decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego zgodnie z art. 4 ust. 2 pkt 1 lub pkt 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 977 ze zm.). Nie są również wydane pozwolenia na budowę. Na tą chwilę nie posiada Pan innych nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży. Działki zostały nabyte w ramach majątku prywatnego i w ramach takowegoż majątku będą sprzedawane. Od momentu nabycia do momentu sprzedaży działki nie były wykorzystywane. Wnioskodawca szuka obecnie potencjalnego nabywcy na rynku ogłoszeń. Jako powód sprzedaże Zainteresowany wskazuje konieczność spłaty zaciągniętego kredytu bankowego oraz pożyczki. Wnioskodawca chce sprzedać 3 posiadane działki sąsiadujące jako całość jednemu klientowi albo jako trzy oddzielne działki. Działki te będą niezabudowane. Działki mają charakter mieszkalny – zabudowa jednorodzinna. Wcześniej – w ramach majątku prywatnego – Wnioskodawca sprzedał nieruchomość (mieszkanie, które do momentu zbycia stało puste) nabytą od rodziców w drodze darowizny. Mieszkanie Zainteresowany sprzedał na pewno więcej niż 10 lat temu, gdyż było mu zbyteczne. Wnioskodawca sprzedał jeszcze drugie mieszkanie w X, które nabył w kredycie. Ze sprzedaży drugiego mieszkania spłacił zaciągnięty kredyt na to mieszkanie. Ze sprzedaży ww. nieruchomości środki zostały przeznaczone na zakup działek, o których mowa we wniosku. Z tytułu sprzedaży którejkolwiek z nieruchomości Wnioskodawca nie był zobowiązany zarejestrować się jako czynny podatnik VAT i wykazać należnego podatku VAT od tej sprzedaży. Na tę chwilę z uwagi na brak środków Wnioskodawca nie zamierza nabywać innych nieruchomości w celu ich sprzedaży. Zainteresowany nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze.