Interpretacja indywidualna z dnia 28 sierpnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.408.2023.2.MJ

Skutki podatkowe zniesienia współwłasności lokalu mieszkalnego i zwolnienia z długu.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych - jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

23 czerwca 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 23 czerwca 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych zniesienia współwłasności lokalu mieszkalnego i zwolnienia z długu. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 21 lipca 2023 r. (wpływ – 21 lipca 2023 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W 2021 r. wraz z byłą partnerką, będąc w związku nieformalnym, zawarł Pan umowę kupna mieszkania, na podstawie aktu notarialnego. Łączna cena kupna mieszkania wynosiła 385 000,00 zł. Udziały współwłasności nie były równe, ponieważ była partnerka wpłaciła środki na wkład własny pochodzące z jej majątku osobistego.

W związku z powyższym Pana udział we własności nieruchomości wynosił 7/20 (o wartości 129 500,00 zł), a partnerki 13/20 (o wartości 240 500,00 zł). Na zakup mieszkania zawarliście Państwo wspólnie umowę kredytu na kwotę 260 000,00 zł - kredytobiorcami z tej umowy byliście obydwoje. Z tytułu tej umowy w dziale IV księgi wieczystej wpisano hipotekę umowną do kwoty 442 000,00 zł na rzecz banku I..

Ani Pan, ani była partnerka nie prowadzicie i nie prowadziliście działalności gospodarczych. W związku z rozstaniem w 2022 r., w 2023 r. przed notariuszem zawarliście umowę zniesienia współwłasności, w wyniku której lokal mieszkalny wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej nabywa była partnerka w całości, ze spłatą na Pana rzecz w kwocie 5 000,00 zł.

Na dzień zawarcia ww. umowy zniesienia współwłasności wartość nieruchomości będącej przedmiotem tej umowy wynosiła 450 000,00 zł, a wartość udziału wynoszącego 7/20 części w nieruchomości wynosiła 157 500,00 zł. W akcie notarialnym strony oświadczyły, iż kwota spłaty stanowi różnicę pomiędzy wartością rynkową Pana udziału w przedmiocie lokalu, a sumą kwoty przeznaczonej przez byłą partnerkę na całkowitą spłatę Pana zobowiązania z tytułu udzielonego Państwu kredytu w kwocie 76 807,00 zł oraz nakładów poczynionych przez byłą partnerkę na przedmiot nieruchomości.