Interpretacja indywidualna z dnia 11 maja 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.176.2021.1.AG

Niepodleganie opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaży działek, będących we współwłasności małżeńskiej

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 11 marca 2021 r. (data wpływu 18 marca 2021 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie niepodlegania opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaży działek, będących we współwłasności małżeńskiej – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

18 marca 2021 r. wpłynął do tutejszego Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie niepodlegania opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaży działek, będących we współwłasności małżeńskiej.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 24.01.2017 r. na podstawie umowy darowizny sporządzonej przed notariuszem (…), za Rep. A nr (…) Wnioskodawca wraz z żoną (…) stali się właścicielami nieruchomości położonej w woj. (…), pow. (…), gminie (…), miejscowości (…) – obszar wiejski, działek nr ewidencyjny 1 i 2 o łącznym obszarze 2,2010 ha, dla których Sąd Rejonowy w (…), V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (…), wraz z ww. działkami przedmiotowym aktem nabyli tytułem darowizny od (…) (rodziców Wnioskodawcy) nieruchomości rolne wraz z prowadzonym gospodarstwem rolnym (łącznie niecałe 20 ha). Całość gruntów wraz z ww. działkami stanowiła podstawę do prowadzenia hodowli bydła opasowego (Wnioskodawca wraz z żoną uprawiają na nich zboża, trawy, celem przygotowania pożywienia dla zwierząt). Od 18.06.2011 r. pozostają w związku małżeńskim, w którym nieprzerwanie obowiązuje ustrój ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej. Począwszy od dnia nabycia ww. działek Wnioskodawca wraz z żoną nie podejmowali żadnych działań mających na celu zmianę ich przeznaczenia, które było następujące: dla działki nr 1 - rola i łąka, dla działki nr 2 - łąka. Uchwałą Rady Miejskiej w (….) z dnia (….) ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa (…) z dnia 15.03.2018 r. pod pozycją (…), przedmiotowe działki otrzymały następujące przeznaczenie: działka nr 1: 1P/U – przeznaczenie podstawowe: zabudowa obiektów produkcyjnych, składów, magazynów lub usług (...), działka nr 2: 1P/U –przeznaczenie podstawowe: zabudowa obiektów produkcyjnych, składów, magazynów lub usług (…), 2KDD – przeznaczenie podstawowe: teren komunikacji – dróg publicznych klasy dojazdowej. Również po przekształceniu działek na tereny inwestycyjne działki te były przez Wnioskodawcę i jego żonę użytkowane rolniczo. Nie dokonywali oni jakichkolwiek działań mających na celu zwiększenie ich wartości, jak np. uzbrojenie ich, zaplanowanie zjazdów z drogi publicznej. Żona Wnioskodawcy, (…) jest od 01.09.2013 r. zatrudniona na podstawie umowy o pracę w (…). Wnioskodawca, (…) od 01.09.2009 r. jest zatrudniony do chwili obecnej na podstawie umowy o pracę w (…). W okresie od 01.03.2014 r. do 18.06.2015 r. Wnioskodawca prowadził dodatkowo jednoosobową działalność gospodarczą polegającą na sprzedaży folii do sianokiszonki (…). Gospodarstwo rolne otrzymane od rodziców, Wnioskodawca z żoną prowadzą jako rolnicy ryczałtowi, zgodnie z art. 2 pkt 19 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Nie ogłaszali na sprzedaż, ani też nie szukali nabywcy dla ww. działek. W styczniu 2021 r. zgłosiła się do nich firma (…), z którą w dniu 27.01.2021 r. podpisali umowę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami działek nr 1 i nr 2, położonych w gminie (…), ob. (….). Od ww. umowy pośrednictwa odstąpili w dniu 08.02.2021 r. Firma (…) nie wskazała Wnioskodawcy i jego żonie jako potencjalnego nabywcy firmy (…). Powyższa umowa pośrednictwa była jedynie konieczna, aby zawrzeć przedwstępną umowę sprzedaży z inną firmą zainteresowaną zakupem ww. działek (która była zainteresowana zakupem ww. działek celem zlokalizowania na nich swojej siedziby i zgłosiła się do firmy (…) celem zorganizowania całego procesu zakupu gruntów). Zarówno warunki przedstawione Wnioskodawcy i jego żonie przez potencjalnego kupującego wskazanego przez firmę (…), jak również sama umowa pośrednictwa były na tyle niekorzystne dla nich, że postanowili od niej odstąpić. Tudzież w lutym zgłosiła się do nich firma (….), która również była zainteresowana zakupem działek nr 1 i nr 2 będących własnością Wnioskodawcy i jego żony. W dniu 05.03.2021 r. doszło do podpisania aktu notarialnego Rep. A nr (…), na mocy którego zawarta została umowa sprzedaży prawa własności, niezabudowanej nieruchomości w postaci działki nr 1 i 2 na rzecz (…)