Interpretacja indywidualna z dnia 17 maja 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4015.52.2022.1.DR

W zakresie skutków podatkowych nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości obciążonej hipoteką.

Interpretacja indywidualna  – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od spadków i darowizn jest :

-nieprawidłowe w części dotyczącej sposobu obliczenia podstawy opodatkowania;

-prawidłowe w pozostałej części.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 kwietnia 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 12 kwietnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości obciążonej hipoteką. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W 2020 roku z ówczesnym partnerem, nabyła Pani prawo własności nieruchomości zabudowanej domem mieszkalnym. Nabycia dokonali Państwo w udziałach po ½ części. Przy czym nigdy nie tworzyli Państwo i nie tworzą formalnego związku małżeńskiego.

Ówczesna cena nabycia nieruchomości wynosiła 320 700,00 zł.

Środki na nabycie powyższej nieruchomości częściowo pochodziły z wkładu własnego (po 35 350 zł) oraz częściowo z kredytu w kwocie 250 000,00 zł. Kredyt ten zaciągnęli Państwo wspólnie.

Na zabezpieczenie spłaty powyższego kredytu ustanowili Państwo na rzecz Banku – na powyższej nieruchomości – hipotekę o sumie 375 000,00 zł.

Obecnie do spłaty pozostaje kredyt w kwocie 235 029,31 zł, który zabezpieczony jest wyżej opisaną hipoteką o sumie 375 000,00 zł.

Zamierzają Państwo przenieść na Pani rzecz udział byłego partnera wynoszący ½ części w prawie własności powyższej nieruchomości, tak by stała się Pani wyłączną właścicielką tej nieruchomości. Przeniesienie i tym samym zniesienie współwłasności nastąpi nieodpłatnie (Pani partner nie otrzyma żadnych spłat). W zamian za przeniesienie na Pani rzecz powyższego udziału partnera, złoży Pani zobowiązanie wobec partnera, że tylko Pani będzie spłacać kredyt pozyskany w 2020 roku na zakup nieruchomości. Bank na dzień zawarcia umowy przeniesienia udziału partnera nie wyda jeszcze zgody na zwolnienie go z kredytu (zatem nie jest to zwolnienie ze zobowiązania w zamian za przeniesienie udziału w prawie własności nieruchomości). Zwolnienie partnera z kredytu nastąpi dopiero po zawarciu umowy przeniesienia na Panią jego udziału w nieruchomości, gdyż pozyskała Pani na to kredyt w innym banku i dokona z niego spłaty całej wierzytelności kredytowej zaciągniętej wspólnie w 2020 roku.