Interpretacja indywidualna z dnia 18 kwietnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4015.27.2024.1.MM

W zakresie skutków podatkowych nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości obciążonej hipoteką.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od spadków i darowizn jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

19 lutego 2024  r. wpłynął Pana wniosek z 19 lutego 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości obciążonej hipoteką.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W dniu … 2016 r. wraz z ówczesną narzeczoną M.P. nabył Pan w udziałach po 50% nieruchomość składającą się z lokalu mieszkalnego o łącznej powierzchni 70.01 metra kwadratowego za łączną cenę 459.895,50 zł. Lokal mieszkalny znajduje się w … i objęty jest księgą wieczystą nr … prowadzoną przez Sąd Rejonowy … . Powyższy zakup został sfinalizowany z zaciągniętego w banku kredytu. Na poczet zakupu mieszkania zaciągnięto kredyt w wysokości 413.767,35 zł. Okres spłaty ustalono na 30 lat. Tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu udzielonego M.P. oraz Panu (M.S.) ustanowiono hipotekę w wysokości 703.410,00 zł. Po roku wspólnego zamieszkania w zakupionym lokalu, M.P. (współwłaścicielka) wyprowadziła się i od tego czasu nie jest już z Panem w związku. Po tym fakcie zostało ustalone między Państwem, że skoro tylko Pan będzie korzystać z przedmiotowego lokalu, M.P. nie będzie ponosiła żadnych kosztów związanych z mieszkaniem ani spłatą kredytu. W ślad za takimi ustaleniami, ustalili Państwo, że zostanie zniesiona współwłasność nieruchomości w ten sposób, że M.P. nieodpłatnie przeniesie swój udział na Pana (M.S.), jedynej osoby użytkującej lokal. Kredyt w banku również zostanie przepisany jedynie na Pana. Istotnym faktem jest, że p. M.P. przenosząc swój udział we własności lokalu nie uzyska jakiegokolwiek przychodu i nie otrzyma spłaty. Ocena wartości przedmiotowego lokalu, na podstawie cen sprzedawanych mieszkań na osiedlu, w lutym 2023 r. wynosi około 900.000 zł. Oznacza to, że połowa - udział M.P., posiada wartość 450.000 zł. Suma wszystkich pozostałych rat kredytu hipotecznego na dzień składania niniejszego wniosku wynosi 707.200,79 zł.