Interpretacja indywidualna z dnia 9 kwietnia 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.68.2021.3.AKR

Czy w przypadku skutecznego odstąpienia w dniu 11 stycznia 2019 r. od umowy sprzedaży i zwrotu działek, w przypadku sprzedaży działek w całości lub pojedynczo transakcja będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r., poz. 1325, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 12 stycznia 2021 r. (data wpływu 12 stycznia 2021 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu po odstąpieniu od umowy sprzedaży i zwrotnym przeniesieniu praw do tego gruntu – jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 12 stycznia 2021 r. wpłynął do tutejszego Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych i podatku od towarów i usług.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

W dniu 17 lutego 2010 r. Wnioskodawczyni zakupiła udział wynoszący 1/3 części w prawie użytkowania wieczystego do dnia 5 grudnia 2089 r. działki gruntu oznaczonego numerem geodezyjnym X, mapa nr … (obecnie Y/1), o powierzchni 7 112 m. Wspólnik nabył pozostałe 2/3 części w ww. gruncie. Zakup działki był formą lokowania środków finansowych z zamiarem zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Na ww. gruncie do dnia dzisiejszego znajduje się stanowiący odrębną nieruchomość budynek transportu i łączności. Zarówno Wnioskodawczyni, jak i wspólnik, nie prowadzą działalności gospodarczej, rolnej ani nie są zarejestrowani jako czynni podatnicy podatku od towarów i usług. W związku ze zmianą planów życiowych własnych Wnioskodawczyni, jak i wspólnika, postanowili dokonać sprzedaży działki. Celem ułatwienia odsprzedaży Wnioskodawczyni i wspólnik wystąpili z wnioskiem o podział gruntu na kilka mniejszych działek. W dniu 5 września 2013 r. została wydana decyzja zatwierdzająca podział działki nr Y/1 na działki: nr Y/3, o pow. 844 m; nr Y/4, o pow. 818 m; nr Y/5, pow. 790 m; nr Y/6, o pow. 775 m; nr Y/7, o pow. 756 m; nr Y/8, o pow. 789 m; nr Y/9, o pow. 637 m; nr Y/10, o pow. 643 m; nr Y/11, o pow. 1 060 m. Dla przedmiotowego terenu na wniosek Wnioskodawczyni i wspólnika z dnia 22 września 2011 r. została wydana w dniu 28 maja 2012 r. decyzja ustalająca warunki zabudowy i zagospodarowania terenu określająca rodzaj inwestycji jako: budowa 8 domów jednorodzinnych na dz. nr Y/1, obręb … (w związku z planowanym podziałem terenu na 8 działek budowlanych). Wnioskodawczyni nadmienia, iż ww. działki nie były w żaden sposób wykorzystywane do wykonywania jakiejkolwiek działalności gospodarczej, nie były przedmiotem najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze. W dniu 16 czerwca 2014 r., aktem notarialnym rep. A nr …/2014, dokonano przedwstępnej umowy sprzedaży ww. działek, na podstawie której Wnioskodawczyni i wspólnik zobowiązali się sprzedać w całości działki na rzecz spółki cywilnej, której wspólnikami byli mąż i żona, nie później niż do dnia 31 grudnia 2014 r. Zgodnie z aktem notarialnym został wypłacony zadatek na poczet przyszłej odsprzedaży działek. W dniu 29 grudnia 2014 r. przed notariuszem Wnioskodawczyni stawiła się wraz z wspólnikiem celem dokonania sprzedaży działek zgodnie z przedwstępną umową sprzedaży. U notariusza Wnioskodawczyni dowiedziała się, że w tym samym dniu, tj. 29 grudnia 2014 r. przed innym notariuszem została zawarta umowa przeniesienia praw i obowiązków oraz przedwstępna umowa sprzedaży, na podstawie której spółka cywilna (mąż i żona) przenieśli na rzecz innej sp. z o.o. wszystkie przysługujące im prawa i obowiązki strony kupującej wynikające z przedwstępnej umowy sprzedaży z dnia 16 czerwca 2014 r., obejmujące także przeniesienie praw i obowiązków związanych z wpłaconą na rzecz stron sprzedających kwotą zadatku. W dniu 29 grudnia 2014 r., aktem notarialnym rep. A …/2014, zostały sprzedane ww. działki na rzecz sp. z o.o. Jednak sp. z o.o. nie wywiązała się z postanowień aktu notarialnego nie dokonując zapłaty na rzecz Wnioskodawczyni i wspólnika. W wyniku działań zmierzających do uzyskania zapłaty za działki okazało się, że sp. z o.o. (kupujący) sprzedała w dniu 21 stycznia 2015 r. aktem notarialnym 5 działek spółce cywilnej tej samej, która scedowała swoje prawa na rzecz sp. z o.o. aktem notarialnym w dniu 29 grudnia 2014 r. W dniu 8 lipca 2016 r. Wnioskodawczyni i wspólnik złożyli przed notariuszem oświadczenie o odstąpieniu od umowy sprzedaży jednocześnie wzywając przedstawicieli sp. z o.o. do stawienia się w Kancelarii Notarialnej w celu przeniesienia prawa użytkowania wieczystego z powrotem na Wnioskodawczynię i wspólnika. Osoby reprezentujące sp. z o.o. nie stawiły się w wyznaczonym terminie. W wyniku toczącego się do dnia dzisiejszego postępowania karnego wobec obydwu spółek, Prezes sp. z o.o. w Kancelarii Notarialnej w dniu 11 stycznia 2019 r. (akt notarialny rep. A …/2019) złożył oświadczenie, że uznaje za skuteczne odstąpienie przez Wnioskodawczynię i wspólnika od umowy sprzedaży i wyraża zgodę na zwrotne przeniesienie prawa użytkowania wieczystego w 4 działkach. Fakt ten został potwierdzony wpisem do księgi wieczystej.