Interpretacja indywidualna z dnia 17.07.2020, sygn. 0114-KDWP.4011.32.2020.3.KS1, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDWP.4011.32.2020.3.KS1
skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 6 kwietnia 2020 r. (data wpływu 8 kwietnia 2020 r.) uzupełnionym pismem z dnia 5 lipca 2020 r. (data nadania 6 lipca 2020 r., data wpływu 8 lipca 2020 r.) stanowiącym uzupełnienie wniosku na wezwanie Nr 0114-KDWP.32.2020.2.KS1, 0114-KDIP1-3.4012.346.2020.3.JG z dnia 25 czerwca 2020 r. (data nadania 26 czerwca 2020 r., data odbioru 1 lipca 2020 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 8 kwietnia 2020 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.
We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.
W dniu 1 lipca 2013 r. dokonano otwarcia obiektu A w m. X. Wartość projektu -17.467.628,73 zł, kwota dofinansowania 12.934.886,69 zł. Obiekt został zbudowany na gruntach należących do wspólnoty gruntowej (WG) w X. Inwestorem było Towarzystwo (dalej T). W 2009 r. została podpisana umowa pomiędzy T a WG gdzie określono, że z dniem 1 sierpnia 2019 r. po okresie dzierżawy przez T obiekt przechodzi na własność WG z obowiązkiem dalszej spłaty kredytu w wysokości ok. 3 mln zł. Umowę dzierżawy pomiędzy T a WG przedłużono o kolejne 5 lat. T wydzierżawiło obiekt na okres 5 lat - tj. do 31 grudnia 2024 r. firmie prowadzącej działalność gastronomiczną. Ponieważ WG nie osiąga z tego tytułu żadnych przychodów i nadal nie dokonała przejęcia obiektu nie posiada żadnych zobowiązań podatkowych z tego tytułu.
Istnieją rozbieżne interpretacje Izb Skarbowych, Sądów Administracyjnych dotyczące zapłaty należnego podatku PIT przez wszystkich członków WG (w przypadku sprzedaży), lub też podatku CIT czy też podatku VAT. WG nie posiada osobowości prawnej natomiast spółka do zarządzania WG taką posiada. Nie mniej spółka nie jest właścicielem gruntów lub odrębnym przedsiębiorcą pełni wyłącznie funkcje zarządcze. W przyszłości WG (np. po zakończeniu okresu dzierżawy tj. w 2025 r.) zamierza sprzedać obiekt. Jeśli biegły sądowy wyceni obiekt na 8 mln zł a wartość poniesionych nakładów do chwili zbycia obiektu przez WG wyniesie 6,5 mln zł. to jak traktować powstałą różnicę pomiędzy wartością sprzedaży a poniesionymi nigdy nieodliczanymi kosztami własnymi. Czy powstała różnica 1,5 mln zł jako przychód dla WG będzie objęta podatkiem PIT dla każdego członka WG, czy też podatkiem CIT lub też VAT.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
