Interpretacja indywidualna z dnia 10 stycznia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.757.2021.2.MK

Skutki podatkowe sprzedaży udziału w nieruchomości.

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe w części dotyczącej pytania pierwszego.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

3 października 2021 r. wpłynął Pana wniosek z 20 września 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości. Wniosek został uzupełniony 27 grudnia 2021 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest współwłaścicielem mieszkania położonego w C., przy ul. G. Nieruchomość ta została zakupiona przez K. K. (obecnie R.) oraz P. R. 27 maja 2020 r., za ceną 320.000 zł. Umowa sprzedaży została zawarta przy notariusz A. N. w akcie notarialnym nr …. Mieszkanie Wnioskodawca kupił na współwłasność w udziałach wynoszących: 3/8 – K. K. (obecnie R.), 5/8 – P. R. Mieszkanie zostało zakupione przed ślubem. K. R. pieniądze na zakup swoich udziałów w nieruchomości, tj. 3/8 przeznaczyła z własnych środków. Koszty związane z zawarciem aktu notarialnego oraz podatek od czynności cywilnoprawnych zostały pokryte przez współwłaścicieli w stosunku do ich udziałów w prawie do nieruchomości, tj. Wnioskodawca poniósł koszty w wysokości 4.000 zł. Udział Wnioskodawcy został pokryty częściowo ze środków własnych, częściowo sfinansowany ze środków pochodzących z kredytu na podstawie umowy o mieszkaniowy kredyt hipoteczny z 15 maja 2020 r. w kwocie 160.000 zł. Wysokość 1 udziału w nieruchomości wynosi 40.000 zł. Udział Wnioskodawcy w nieruchomości wynosi 200.000 zł, udział K. R. 120.000 zł. Wnioskodawca poniósł nakłady na nieruchomość w postaci zakupu mebli, sprzętów AGD i RTV w wysokości 19.054,52 zł. Rzeczoznawca majątkowy wycenił wartość rynkową mieszkania na kwotę: 317.000 zł. Obecnie Wnioskodawca chce znieść współwłasność nieruchomości poprzez jej sprzedaż na rzecz żony w formie aktu notarialnego. Swój udział Wnioskodawca chce zbyć za cenę ok. 185.000 zł do 200.000 zł. Pieniądze ze sprzedaży udziałów w mieszkaniu, tj. 5/8, Wnioskodawca chce przeznaczyć na spłatę mieszkaniowego kredytu hipotetycznego, który obecnie wynosi 150.794,05 zł (kapitał główny). Dotychczas zostało spłaconych 19 rat na łączną kwotę 17.563,79 zł. Wnioskodawca jest polskim rezydentem podatkowym podlegającym w Polsce opodatkowaniu od całości swoich dochodów (nieograniczony obowiązek podatkowy). Wnioskodawca posiada stałe miejsce zamieszkania na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.