Interpretacja indywidualna z dnia 4 listopada 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.696.2024.3.MJ

Skutki podatkowych zbycia lokalu mieszkalnego.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest w zakresie:

·pytania nr 1 nieprawidłowe

·pytania nr 2 prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

16 września 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 16 września 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych zbycia lokalu mieszkalnego. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 14 października 2024 r. (data wpływu 18 października 2024 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

(...) lutego 2021 r. nabył Pan na podstawie aktu notarialnego (...) z (...) lutego 2021 r. lokal mieszkalny nr 3 położony w C przy ul. A 1 (dalej jako: Lokal nr 1).

Zawierając przedmiotową transakcję pozostawał Pan w związku małżeńskim z A. A, jednakże w Państwa związku małżeńskim obowiązywał ustrój rozdzielności majątkowej, wprowadzony umową majątkową małżeńską z dnia (...) 2019 r., a zatem nabycia dokonał Pan do majątku osobistego. Lokal nr 1 został nabyty za cenę (...) zł. Koszt sporządzenia aktu notarialnego nabycia Lokalu nr 1 w wysokości (...) zł poniósł Pan - na podstawie § 18 aktu notarialnego (...) z dnia (...) lutego 2018 r. Następnie (...) marca 2023 r. na podstawie aktu notarialnegor (...) z dnia (...) marca 2023 r. sprzedał Pan Lokal nr 1 za cenę (...) zł. Do sprzedaży Lokalu nr 1 doszło przed upływem okresu 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie. Na gruncie podatkowym transakcja ta spowodowała, że po Pana stronie powstał dochód w wysokości (...) zł. Dochód został obliczony w następujący sposób: przychód ze zbycia Lokalu nr 1 w wysokości (...) zł został pomniejszony o koszt uzyskania przychodu w wysokości (...) zł, tj. (...) zł jako cena nabycia Lokalu nr 1 oraz opłaty notarialne w wysokości (...) zł. Różnica pomiędzy przychodem, a kosztem jego uzyskania wynosi (...) zł.