Interpretacja indywidualna z dnia 5 września 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-3.4012.462.2024.1.RK

Skutki podatkowe sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej działkę nr 1 na rzecz użytkownika wieczystego.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

5 lipca 2024 r. wpłynął Państwa wniosek z 1 lipca 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej działkę nr 1 na rzecz użytkownika wieczystego.

Uzupełnili go Państwo pismem z 14 sierpnia 2024 r. (wpływ 14 sierpnia 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Starosta (…) zamierza zbyć w trybie bezprzetargowym zabudowaną nieruchomość gruntową stanowiącą własność Skarbu Państwa oznaczoną jako działka nr 1 o pow. 0,6850 ha, położoną w obrębie (…) - na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego - firmy „A” Sp. z o.o., zgodnie z art. 198g i 198h, w związku z art. 37 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344 ze zm.).

Użytkowanie wieczyste w przedmiotowej nieruchomości zostało ustanowione z mocy prawa 5 grudnia 1990 roku, co potwierdza decyzja urzędu wojewódzkiego z 2 grudnia 1991 roku.

W wyniku zawarcia umowy sprzedaży - aktu notarialnego z 27 listopada 2018 roku obecnym użytkownikiem wieczystym przedmiotowej nieruchomości oraz właścicielem budynków stała się firma „A” Sp. z o.o., która wnioskiem wniesionym do tut. Urzędu 26 października 2023 roku wystąpiła z żądaniem sprzedaży ww. działki na jej rzecz.

Według art. 198g ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, użytkownik wieczysty nieruchomości gruntowej w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy z dnia 26 maja 2023 roku o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 1463) może wystąpić z żądaniem sprzedaży tej nieruchomości na jego rzecz. W myśl art. 198g ust. 2 pkt 1 tej ustawy, żądanie sprzedaży nie przysługuje m.in. jeżeli nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste po 31 grudnia 1997 r. Stosownie do art. 198g ust. 4 ww. ustawy, przepisy ust. 1-3 stosuje się odpowiednio do użytkowania wieczystego powstałego w inny sposób niż w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego.