Interpretacja indywidualna z dnia 16 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-3.4012.647.2024.2.AAR

Istota problemu

Głównym problemem prawnym w przedmiotowej interpretacji jest ocena, czy sprzedaż nieruchomości przez Sprzedającą, świadczącą usługi wynajmu i dzierżawy, powinna być traktowana jako działanie w ramach działalności gospodarczej, co kwalifikowałoby czynność tej sprzedaży do opodatkowania podatkiem VAT, czy też jako rozporządzanie majątkiem prywatnym. Ważne jest również rozstrzygnięcie możliwości zastosowania zwolnienia z VAT oraz prawa do jego odliczenia przez nabywcę, w zależności od statusu prawnego transakcji.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że Sprzedająca działała w charakterze podatnika VAT jako czynna podatniczka, gdyż wydzierżawiała nieruchomość z zamiarem ciągłego jej wykorzystywania w sposób zarobkowy, co klasyfikuje czynność sprzedaży jako działalność gospodarczą. Transakcja była zatem opodatkowana VAT. Zwolnienie z VAT z art. 43 ust. 1 pkt 10 UPTU było możliwe dla budynków, które były przedmiotem zasiedlenia powyżej dwóch lat wstecz, ale zarówno Sprzedająca, jak i nabywca wybrali opodatkowanie tej dostawy, składając stosowne oświadczenie. W konsekwencji nabywca ma prawo do odliczenia VAT z tytułu tej transakcji, ponieważ zakupiona nieruchomość będzie wykorzystywana do działalności opodatkowanej VAT.