Interpretacja indywidualna z dnia 13 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.823.2024.2.MŻ

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

29 listopada 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 22 listopada 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy określenia, czy zwracane przez najemcę koszty podatku od nieruchomości i opłaty za wieczyste użytkowanie będą elementem świadczenia należnego z tytułu usługi najmu i stanowią wraz z czynszem zapłatę będącą podstawą opodatkowania w rozumieniu art. 29a ust. 1 ustawy.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca zawarł umowy najmu dwóch nieruchomości: położonej w (…) oraz położonej w (…). Na ich podstawie wynajmu ww. nieruchomości – w ramach najmu cywilnoprawnego – w zamian za określony w umowie czynsz.

A.A. i B.B. posiadają udział we współwłasności po 35% każdy z nich.

C.C. posiada udział we własności 15%, a D.D. 15% udziału we własności nieruchomości.

Nieruchomościami będącymi przedmiotem umowy najmu Wnioskodawca dysponuje w części na podstawie prawa własności 15% nieruchomości, a w pozostałej części na podstawie umów użyczenia od dwóch właścicieli A.A. i B.B. - rodziców Wnioskodawcy - którzy posiadają po 35% udziału w nieruchomości. Finalnie C.C. wynajmuje 50% nieruchomości i D.D. wynajmuje 50% nieruchomości. Obaj identyfikują przychód z najmu po 50%.

Wnioskodawca - w zakresie umów najmu ww. nieruchomości - występuje jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej.

Wnioskodawca nie jest zarejestrowany jako podatnik VAT czynny - w tym zakresie korzysta ze zwolnienia podmiotowego z tego podatku, na podstawie art. 113 ustawy o podatku od towarów i usług. Uzyskiwany przychód z tytułu najmu cywilnoprawnego Wnioskodawcy opodatkowany jest w formie zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.