Interpretacja indywidualna z dnia 13 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.823.2024.2.MŻ

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy ustalenia, czy zwracane przez najemcę koszty podatku od nieruchomości i opłaty za użytkowanie wieczyste stanowią wraz z czynszem zapłatę będącą podstawą opodatkowania usług najmu według art. 29a ust. 1 ustawy o VAT. Wnioskodawca argumentował, że te koszty nie powinny być uwzględniane jako element podstawy opodatkowania. Organ podatkowy analizował, czy zwracane opłaty wpływają na kalkulację wynagrodzenia z najmu i czy podlegają VAT jako część zapłaty za usługę najmu.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał stanowisko wnioskodawcy za nieprawidłowe, argumentując, że zarówno podatek od nieruchomości, jak i opłata za użytkowanie wieczyste stanowią koszty bezpośrednio związane z usługą najmu i powinny być wliczone do podstawy opodatkowania usług najmu, zgodnie z art. 29a ust. 1 ustawy o VAT. Rozstrzygnięcie opiera się na definicji usług i zasady włączenia wszystkich świadczeń związanych z usługą do podstawy opodatkowania. Organ podkreślił, że umiejscowienie tych opłat w umowie najmu, jako refundacji mającej odzwierciedlenie w świadczeniu wzajemnym, uzasadnia ich uwzględnienie przy obliczaniu VAT z tytułu najmu.