Interpretacja indywidualna z dnia 8 kwietnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-1.4011.1223.2021.2.AK

Możliwość skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego.

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie możliwości zastosowania zwolnienia przedmiotowego w sytuacji przeznaczenia środków pieniężnych uzyskanych ze sprzedaży mieszkania na zakup i remont mieszkania przy ul. S jest – prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

31 grudnia 2021 r. wpłynął Pana wniosek z 31 grudnia 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 8 marca 2022 r. (wpływ 8 marca 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego – (wynikający z wniosku oraz jego uzupełnienia)

26 kwietnia 2021 roku, zakupił Pan lokal mieszkalny nr 1 przy ulicy S, do którego przysługiwało Panu w momencie nabycia oraz w momencie sprzedaży prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego. Mieszkanie to zakupił Pan za kwotę 355 000 PLN, gdzie 155 000 PLN zapłacił Pan z własnych oszczędności, a 200 000 PLN zapłacił Pan za pomocą kredytu hipotecznego z banku. W umowie o kredyt hipoteczny w banku jako cel umowy wskazane jest „Zakup prawa własności lokalu na rynku wtórnym; Kwota: 200 000 PLN”. To też wynika z całej umowy kredytowej, na kwotę kredytu w wysokości 200 000 PLN. Lokal numer 1, przy ul. S był przez Pana wykorzystywany do zaspokajania własnych potrzeb mieszkaniowych, gdyż w nim Pan zamieszkiwał, bez jakiegokolwiek czerpania korzyści z tytułu udostępniania lokalu osobom trzecim. W dniu 31 sierpnia 2021 roku, wspomniane mieszkanie Pan sprzedał za kwotę 450 000 PLN. Środki ze sprzedaży zostały przeznaczone na spłatę kredytu hipotecznego, a pozostała część kwoty została przelana na Pana konto. Dzięki temu, 7 grudnia 2021 roku, nabyła Pan większy lokal mieszkalny nr 2, przy ulicy X (do którego przysługiwało Panu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego) za kwotę 600 000 PLN, z czego 350 000 PLN pokrył Pan w ramach zaciągniętego kredytu hipotecznego w banku, a pozostałe 250 000 PLN (oraz dodatkowe opłaty związane z transakcją min. opłaty notarialne) pokrył Pan ze środków ze sprzedaży mieszkania przy S. Dzięki sprzedaży mieszkania przy S, mógł Pan zwiększyć wkład własny na zakup mieszkania przy X, o 95 000 PLN. Oznacza to, że sprzedaż mieszkania przy S umożliwiła Panu zwiększenie wkładu własnego wniesionego na zakup mieszkania przy ul. X oraz zaplanowanie remontu i wyposażenia tego mieszkania. Nie posiada Pan żadnych innych lokali mieszkalnych.