Interpretacja indywidualna z dnia 30 września 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.566.2021.2.AB

Opodatkowanie sprzedaży niezabudowanych działek nr 1, 2, 3, 4.

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2021 r., poz. 1540  ze zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 29 czerwca 2021 r. (data wpływu 2 lipca 2021 r.) uzupełnionym pismem z 16 sierpnia 2021 r. (data wpływu 17 sierpnia 2021 r.), oraz pismem z 7 września 2021 r. (data wpływu 9 września 2021 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży niezabudowanych działek nr 1, 2, 3, 4– jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 2 lipca 2021 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży niezabudowanych działek nr 1, 2, 3, 4.

Ww. wniosek został uzupełniony pismem z 16 sierpnia 2021 r. (data wpływu 17 sierpnia 2021 r.), oraz pismem z 7 września 2021 r. (data wpływu 9 września 2021 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z 29 lipca 2021 r. znak: 0111-KDIB3-1.4012.566.2021.1.AB.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca jest właścicielem 4 działek o łącznej powierzchni 12043 m tworzących z innymi działkami kompleks stanowiący teren budowlany, który w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego znajduje się w terenie rozmieszczenia obiektów handlowych lub zabudowy usługowej. Plan ten został zatwierdzony 07-04-2021 roku. Działki te wraz z jeszcze jedną działką, którą Wnioskodawca sprzedał kilka lat wcześniej /umowa sprzedaży była opodatkowana podatkiem PCC/, Wnioskodawca otrzymał na podstawie umowy darowizny w 2000 roku. W planach Wnioskodawca miał 4 przedmiotowe działki wnieść do spółki. W tym czasie teren ten nie był objęty planem zagospodarowania przestrzennego. W 2009 roku Wnioskodawca zlecił biuru architektonicznemu opracowanie warunków zabudowy dla 2 działek z przeznaczeniem na budowę zespołu 6 budynków mieszkalnych wielorodzinnych o powierzchni 440 m każdy tj. o łącznej powierzchni 2440 m. Decyzję z klauzulą ostateczności Wnioskodawca otrzymał w 2011 roku. Ponieważ do zawiązania spółki nie doszło Wnioskodawca zrezygnował z planów realizacji tej inwestycji. W roku 2012 Wnioskodawca dał właścicielowi sąsiednich działek prawo do dysponowania działkami Wnioskodawcy na cele budowlane celem uzyskania przez niego pozwolenia na budowę wielkopowierzchniowego obiektu handlowego i zawarł z nim umowę przedwstępną na sprzedaż nieruchomości. Pozwolenie na budowę uzyskało klauzulę ostateczności w 2013 roku. Umowa przedwstępna z sąsiadem na sprzedaż działek została rozwiązana w 2020 roku. Nieruchomość Wnioskodawcy w postaci w/w 4 działek Wnioskodawca zamierza sprzedać w oparciu o umowę sprzedaży nie zawierając wcześniej umowy przedwstępnej z kupującym, który jest czynnym podatnikiem podatku VAT w handlu nieruchomościami. W związku z wątpliwościami i licznymi sprzecznymi informacjami na temat opodatkowania transakcji sprzedaży nieruchomości przez osobę fizyczną w świetle ustawy VAT, istnieje różnica pomiędzy Wnioskodawcą i kupującym w ocenie czy należy w/w umowę opodatkować podatkiem PCC jak uważa kupujący czy podatkiem VAT jak uważa Wnioskodawca. Informuję że w dniu 11-06-2021 Wnioskodawca został zarejestrowany do tej czynności jako podatnik VAT.