Czy można zastosować zwolnienie z VAT do sprzedaży mieszkań wydzielonych z mieszkania zakupionego na rynku wtórnym

Przedsiębiorca (podatnik VAT czynny) zajmuje się zakupem mieszkań z rynku wtórnego, następnie ich remontem i dostosowaniem do potrzeb rynkowych, a ostatecznie sprzedażą. Ostatnio zakupił na rynku wtórnym mieszkanie (odrębna własność lokalu wraz z udziałem we własności gruntu) spełniające wymogi art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Zakupione mieszkanie ma 140 m² (mieszkanie wybudowane, oddane do użytkowania i sprzedane przez dewelopera w 2005 r.). Przy zakupie nie został odliczony podatek VAT naliczony, gdyż podstawą zakupu od osoby fizycznej był akt notarialny. Zakup mieszkania został przez przedsiębiorcę potraktowany jako towar handlowy. Mieszkanie zostało podzielone na dwa mniejsze mieszkania – każde z nich ma około 70 m². Pierwsze z wydzielonych mieszkań pozostało z pierwotnym wejściem do mieszkania oraz pierwotnym ustawieniem podstawowych funkcji, tj. łazienka czy kuchnia. Dla drugiego z mieszkań  ustanowiono nowe wejście oraz nowe funkcje, tj. łazienka czy kuchnia – choć obie te funkcje bazują na tym samym węźle sanitarnym. W trakcie remontu i dostosowania obu mieszkań do potrzeb zbycia wydatki na remont i dostosowanie wyniosły powyżej 30% wartości zakupu mieszkania przed podziałem. Czy w momencie sprzedaży obu tych mieszkań przedsiębiorca może skorzystać z przysługującego na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy zwolnienia od podatku VAT?