Interpretacja indywidualna z dnia 14.05.2019, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.170.2019.3.NK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1-3.4012.170.2019.3.NK
Sprzedaż przedmiotowych działek będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Wnioskodawca będzie bowiem działał jak podatnik, w rozumieniu przepisów ustawy o VAT.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 17 marca 2019 r. (data wpływu 19 marca 2019 r.), uzupełnionym w dniu 9 kwietnia 2019 r. (data wpływu) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania zbycia działek jest nieprawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 19 marca 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, uzupełniony w dniu 9 kwietnia 2019 r. (data wpływu) o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania zbycia działek.
We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.
Nieruchomość rolna niezabudowana stanowiąca działkę 483 o powierzchni 2,56 ha, położona w miejscowości , została nabyta przez , babcię Pani męża, 11 września 1968 r. Nieruchomość nie została nabyta w celu odsprzedaży. Od chwili nabycia do 1994 r. była uprawiana rolniczo przez nieżyjącą już babcię męża. Wraz z biegiem czasu, nieruchomość została przekazana umowami darowizny na Pani teścia, a następnie na Pani męża. W czasie, gdy właścicielem był teść, nieruchomość została podzielona na dwie działki 483/1 o pow. 0,3 ha oraz 483/2 o pow. 2,26 ha.
21 maja 2002 r. Pani mąż podarował Pani do majątku odrębnego opisaną nieruchomość, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą nr . Opisana nieruchomość jest ziemią rolną klasy RV i RIVb i RIVb. Nie ma planu zagospodarowania przestrzennego dla tej nieruchomości. Zgodnie z ogólnymi zapisami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego działki znajdują się w strefie rozwoju funkcji mieszkalnej jednorodzinnej i wielorodzinnej niskiej intensywności z towarzyszącymi usługami komercyjnymi i publicznymi (oświata, zdrowie, kultura, sport, rekreacja). Nieruchomość nigdy nie była oddana w najem bądź w dzierżawę, zawsze opłacany był podatek od nieruchomości. Nie prowadzi Pani działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami i nie jest Pani płatnikiem podatku VAT. Nie jest też Pani rolnikiem i nie prowadzi Pani gospodarstwa rolnego. Jest Pani osobą fizyczną, od 2002 r. przebywa Pani na rencie zdrowotnej. W najbliższej przyszłości zamierza Pani dzielić posiadaną nieruchomość na mniejsze działki i za pośrednictwem biura nieruchomości sprzedawać. Nie zamierza Pani podejmować działań polegających na zbrojeniu terenu przeznaczonego do sprzedaży.
W uzupełnieniu wniosku wskazano, że nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy. Zgodnie z aktualnym stanem prawnym, przed podziałem dużej działki rolnej na działki mniejsze o powierzchniach poniżej 3000 m2, należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. O taką decyzję Wnioskodawca zamierza wystąpić. Nieruchomość do dnia dzisiejszego nie jest w żaden sposób wykorzystywana. Opłacany jest corocznie podatek rolny. Wnioskodawca zamierza wystąpić o warunki zabudowy dla siedemnastu domów. W przypadku uzyskania zgody na wymienioną ilość, na tyle działek zostanie podzielona nieruchomość. Zgodnie z założoną na chwilę obecną koncepcją podziału, nie będzie konieczności wydzielenia dróg, chyba że Gmina nie zaakceptuje przyjętej koncepcji. Wówczas będzie taka konieczność.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
