Interpretacja indywidualna z dnia 25 stycznia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.749.2023.2.EC

Skutki podatkowe zawarcia umowy zamiany i możliwość skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

18 października 2023 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zamiany nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem złożonym 19 stycznia 2023 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest mieszkańcem …. i ma możliwość zakupu sąsiedniej działki z myślą o nieletnich dzieciach. Działka jest dość wąska i długa (działka nr …), żeby ją jakoś sensownie można było zagospodarować w przyszłości. Po rozmowach z sąsiadem (działka nr .…) pojawił się pomysł, żeby po zakupie zgodnie z art. 98b poprawić możliwość racjonalnego gospodarowania terenem przez geodezyjny nowy podział gruntu i utworzenie szerszych kształtnych działek. Niestety negocjacje odnośnie zakupu działki nr ……… trwały  na tyle długo, że w między czasie sąsiad przepisał darowizną w 2022 r. swoją działkę nr ... córce. Obecna właścicielka działki jest zainteresowana nowym podziałem, lecz z racji tego,  że dostała działkę darowizną obawia się, że będzie naliczony podatek z racji podziału/zamiany, czy jak to się będzie nazywać. Nowe działki będą miały identyczne powierzchnie, zmieni się tylko ich kształt. Po nowym podziale nie jest planowana żadna inwestycja budowlana w najbliższym czasie, a tym bardziej sprzedaż. Zarówno, w przypadku Wnioskodawcy, jak i sąsiadki, działki będą czekać aż dzieci dorosną. Wnioskodawca będzie wdzięczny za odpowiedź czy powyższe czynności sprawią, że będzie trzeba dodatkowo zapłacić jakiś podatek i ewentualnie w jakiej wysokości. Niestety sąsiadka nie jest zainteresowana żeby za cokolwiek zapłacić, więc wszystkie koszty łącznie z ewentualnymi podatkami, musi pokryć Wnioskodawca. Niestety jeśli od powyższych czynności będzie trzeba zapłacić podatek w wysokości 19%, będzie On zmuszony wycofać się ze swoich planów i zrezygnuje, gdyż o ile dobrze liczy przy podatku 19% wyniesie on około 100 000 zł. Zakup planowanej działki to koszt ok 400 000 zł. Geodeta twierdzi, że w myśl art. 98b, właściciele nieruchomości poprawią możliwość racjonalnego gospodarowania terenem i nie powinni płacić dodatkowych podatków, jak to jest przy sprzedaży czy zamianie. Zainteresowani chcą tylko zmienić kształt działek na wygodniejsze. Wnioskodawca z zakupionej działki odda sąsiadce około 1 400 m², a ona Wnioskodawcy ze swojej tyle samo, więc teoretycznie wyjdzie podatku za około 2 800 m², a praktycznie nikt nic nie zyska bo wymiana będzie 1:1, więc za co płacić podatek. Urząd skarbowy w ……. twierdzi, że podatek zostanie naliczony.