Interpretacja indywidualna z dnia 6 marca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.133.2024.2.AD

Możliwość skorzystania z ulgi mieszkaniowej wydatkując osiągnięty przychód ze sprzedaży na zakup działki pod budowę domu oraz na budowę domu na własne cele mieszkaniowe (w którym będzie się mieszkać po zakończeniu budowy), pomimo tego, że część osiągniętego przychodu będzie wydatkowana na zakup lokalu mieszkalnego na własne cele mieszkaniowe (w którym będzie się mieszkać do czasu zakończenia budowy domu na planowanej do zakupu działce).

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych - jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

11 lutego 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 11 lutego 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 18 lutego 2024 r. Treść wniosku jest następująca.

Opis stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego

Wraz z małżonką (wspólność ustawowa małżeńska) nabył Pan w czerwcu 2019 r. na podstawie aktu notarialnego nieruchomość gruntową zabudowaną budynkiem mieszkalnym. Nieruchomość została zakupiona za cenę 689 000 zł, z czego ze środków własnych zostało zapłacone 309 000 zł, pozostała część została zapłacona z kredytu. Obecnie do spłaty kredytu pozostała kwota około 350 000 zł. Po zakupie zamieszkał Pan wraz z żoną w budynku postawionym na tej nieruchomości i mieszka tam do chwili obecnej.

Obecnie (tj. w 2024 r., a więc przed upływem 2 lat od końca roku, w którym nastąpiło nabycie) planują Państwo zbyć opisaną wyżej nieruchomość. Według Pana i żony informacji za sprzedaż tej nieruchomości mogą Państwo uzyskać cenę około 1 650 000 zł. W związku z tym, że planowane zbycie nastąpi przed upływem 5 lat, powinni Państwo zapłacić podatek od dochodu 19%, jednakże środki te chcą Państwo w całości przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe. Kwota nabycia z uwzględnieniem wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych wynosi 953 944 zł. Dochód ze sprzedaży wyniósłby zatem 788 944 zł (= 1 650 000 zł – 953 944 zł). Nie było robionych odpisów amortyzacyjnych.