Interpretacja indywidualna z dnia 2 czerwca 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.211.2021.2.LS

Skutki podatkowe sprzedaży udziału w nieruchomości

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r. poz. 1325 ze zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 27 lutego 2021 r. (data wpływu 27 lutego 2021 r.) uzupełnione pismem z 26 maja 2021 r. (data nadania 26 maja 2021 r., data wpływu 27 maja 2021 r.) w odpowiedzi na wezwanie tut. Organu z 19 maja 2021 r. Nr 0114-KDIP3-1.4011.211.2021.1.MG (data doręczenia 20 maja 2021 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 27 lutego 2021 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawczyni występuje o interpretację swojej sytuacji podatkowej, związanej ze sprzedażą mieszkania i skorzystaniem z ulgi mieszkaniowej. W dniu 11.01.2018 r. Wnioskodawczyni nabyła wraz z mężem O. Z., w małżeństwie Wnioskodawczyni obowiązuje ustawowa wspólność małżeńska, mieszkanie w A. za cenę 355.000 zł. Kupując to mieszkanie Wnioskodawczyni wzięła kredyt hipoteczny, zakupu dokonała częściowo z kredytu i częściowo ze środków własnych. Wnioskodawczyni dokonała w mieszkaniu generalnego remontu, które było zamieszkane wcześniej przez starszą osobę, mąż Wnioskodawczyni był w mieszkaniu zameldowany od dnia zakupu i remont w większości wykonał samodzielnie. Ze względu na różne plany i decyzje życiowe, które dynamicznie się zmieniają, związane z pomysłem zmiany miejsca zamieszkania i założenia działalności gospodarczej w innym mieście, realizując życiowe decyzje w grudniu, dokładnie 30.12.2019 r. Wnioskodawczyni podpisała akt sprzedaży tegoż mieszkania w A. Mieszkanie w A., Wnioskodawczyni sprzedała za kwotę 580.000 zł jako koszt odliczyła jedynie fakturę za prowizję pośrednika w kwocie 10.000 zł i wykazała na druku PIT-39 za rok 2019 sumę ze sprzedaży mieszkania w kwocie 570.000 zł. W tym picie również Wnioskodawczyni wykazała, że całość środków ze sprzedaży tegoż mieszkania wydatkuje na cel mieszkaniowy, zgodnie z zapisami ustawy o uldze mieszkaniowej. W związku z tym Wnioskodawczyni nie zapłaciła podatku dochodowego od tej sprzedaży w roku 2020 r., wiedząc że Wnioskodawczyni planuje zakup mieszkania w innym mieście i przeznaczy na ten cel całość środków. Już w dniu 09.01.2020 r. zakupili Wnioskodawczyni oraz Jej mąż O. Z. udział wynoszący 70/100 wartości nieruchomości w B. za kwotę 514.500 zł, było to mieszkanie do generalnego remontu, za remont Wnioskodawczyni zgromadziła faktury świadczące o poniesionych kosztach w kwocie 55.500 zł. Całość środków uzyskanych ze sprzedaży mieszkania w A. Wnioskodawczyni wydała na zakup udziału oraz remont mieszkania w B., które kupiła w udziale z rodzoną siostrą męża. Mąż Wnioskodawczyni był zameldowany w mieszkaniu od stycznia 2020 r. i realizowali w nim razem cel mieszkaniowy. Rodzina Wnioskodawczyni planowała na stałe związać się zawodowo i życiowo z miastem B. Jednakże już w marcu 2020r. na etapie remontu mieszkania w B., sytuacja rodzinna Wnioskodawczyni uległa znaczącej, nieprzewidywalnej zmianie. W Polsce rozpoczęła się epidemia koronawirusa. Życiowe plany Wnioskodawczyni związane z tym miastem i pomysłem na biznes w nim musiały ulec radykalnym zmianom. Wnioskodawczyni zostawiła w A. teściową, która ciężko zachorowała, mama męża Wnioskodawczyni w izolacji domowej przeszła koronawirusa, a ponieważ ma 79 lat i jest osobą samotną, życie Wnioskodawczyni musiało się zmienić diametralnie. Mama Wnioskodawczyni wymagała stałej opieki, zrobienia zakupów, pomocy w codziennych sprawach w miejscu zamieszkania w A. Założenia i plany Wnioskodawczyni związane z S, były nastawione na branżę turystyczną związaną bezpośrednio z ruchem turystycznym w mieście, która poprzez trwającą do dzisiaj pandemię wpadła w głęboką zapaść, a więc ten rok bardzo szybko zweryfikował Jej założenia życiowo, zawodowe. Wnioskodawczyni chciała przeznaczyć swój czas i środki na otwarcie restauracji w B., a lokale gastronomiczne w tym mieście są nierozerwalnie związane z turystyką i odwiedzającymi kurort turystami o których w dobie epidemii nie mogło być mowy. Mimo meldunku i zamieszkania w B., praktyczne cały czas Wnioskodawczyni musiała przebywać w A., marzyła o tym żeby realizować w tym mieszkaniu na stałe cel mieszkaniowy, ale ze względu na epidemię w Polsce nie było to dłużej możliwe. Zważywszy opisaną powyżej sytuację życiową dnia 26.11.2020 r. Wnioskodawczyni podjęła rodzinną decyzję o sprzedaży mieszkania w B., które z takim trudem wyremontowała. Mieszkanie ze względu na ogromny wkład pracy w remont, Wnioskodawczyni sprzedała na szczęście z zyskiem. Cena aktu sprzedaży udziału 70/100 to kwota 931.000zł. Decyzja o sprzedaży mieszkania była podyktowana sytuacją życiową, zarówno opieką nad starszą mamą Wnioskodawczyni w A. jak i siostra, która była właścicielką 30/100 zmieniła w związku z pandemią plany życiowe i postanowiła sprzedać swój udział. W związku z zaistniałą sytuacją sprzedaży z zyskiem mieszkania w B. zakupionego przy prawidłowym skorzystaniu z ulgi mieszkaniowej, Wnioskodawczyni kieruje do Urzędu pytanie o Jej sytuację podatkową związaną ze sprzedażą mieszkania w B.