Interpretacja indywidualna z dnia 2 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.787.2024.4.SR

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

15 października 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 8 października 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z 23 grudnia 2024 r. (wpływ 30 grudnia 2024 r.) – w odpowiedzi na wezwanie.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca, który jest osobą fizyczną, otrzymał w drodze darowizny w 1994 r. oraz 2001 r. od swojego ojca niezabudowane działki nr A/9 oraz nr A/3. Z uwagi, że Wnioskodawca w żaden sposób nie wykorzystywał powyższych działek oraz nie miał planów co do ich zagospodarowania, podjął decyzję o sprzedaży.

Do Wnioskodawcy zgłosiła się osoba zainteresowana zakupem powyższych działek (dalej: „Nabywca”). Z uwagi na regulacje ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 423), zbycie gruntów rolnych o powierzchni przekraczającej 0,3 ha możliwe jest tylko na rzecz określonej grupy podmiotów oraz po spełnieniu przewidzianych ustawą przesłanek, co istotnie ogranicza krąg potencjalnych nabywców. Z uwagi na fakt, że przedmiotowe działki stanowiły grunty rolne o istotnym obszarze, Wnioskodawca celem umożliwienia ich zbycia dokonał podziału oraz doprowadził do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.

Działka nr A/9 została podzielona w 2022 r. na działki o numerach: A/17, A/18, A/20, A/21, A/22, A/23, A/24, A/25, A/26 oraz A/27. Natomiast działka nr A/3 została podzielona w 2021 r. na działki o numerach: A/14, A/15 i A/16.

W dniu 29 marca 2024 r. Wnioskodawca sprzedał Nabywcy niezabudowaną nieruchomość rolną, na którą składają się działki o numerach ewidencyjnych: A/21, A/22, A/25, A/26 – o łącznej powierzchni 0,2719 ha oraz udział wynoszący 4/14 części w niezabudowanej nieruchomości rolnej składającej się z działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi: A/13 i A/19 (stanowiące wewnętrzne drogi dojazdowe) – o łącznej powierzchni 0,1991 ha. W ramach tej samej umowy z dnia 29 marca 2024 r. Wnioskodawca zobowiązał się do zawarcia umowy sprzedaży niezabudowanej nieruchomości rolnej, na którą składają się działki o numerach ewidencyjnych: A/14, A/15, A/16, A/17, A/18, A/20, A/23, A/24 oraz A/27 – o łącznej powierzchni 0,7203 ha oraz udział wynoszący 9/14 części niezabudowanej nieruchomości rolnej składającej z działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi: A/13 i A/19 o łącznej powierzchni 0,1991 ha. Do sprzedaży tej ma dojść do końca listopada 2024 r. Na potrzeby wniosku wszystkie powyższe działki, które Wnioskodawca sprzedał i ma sprzedać na rzecz tego samego Nabywcy, tj. działki nr A/21, nr A/22, nr A/25, nr A/26, udział 4/14 części działek oznaczonych nr A/13 i nr A/19 oraz działki nr A/14, nr A/15, nr A/16, nr A/17, nr A/18, nr A/20, nr A/23, nr A/24, nr A/27 oraz udział 9/14 części działek oznaczonych nr A/13 i nr A/19, będą zwane dalej „Działkami”.