Interpretacja indywidualna z dnia 09.03.2018, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.19.2018.1.AB, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.19.2018.1.AB
Opodatkowanie dostawy gruntu, podstawy opodatkowania oraz prawa do odliczenia podatku VAT.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku wspólnym z 5 stycznia 2018 r. (data wpływu 10 stycznia 2018 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:
- określenia czy przedmiotem dostawy na rzecz Dzierżawcy będzie dostawa niezabudowanego gruntu czy budynku z gruntem - jest prawidłowe,
- określenia czy podstawa opodatkowania powinna uwzględniać wyłącznie wartość gruntu - jest nieprawidłowe,
- opodatkowania 23% stawką podatku VAT opisanej dostawy - jest prawidłowe,
- obowiązku wystawienia faktury VAT przez Dzierżawcę w związku z poniesionymi nakładami - jest prawidłowe,
- prawa do odliczenia przez Dzierżawcę z faktury dokumentującej nabycie nieruchomości - jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 10 stycznia 2018 r. do tut. organu wpłynął wniosek wspólny o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy gruntu, podstawy opodatkowania oraz prawa do odliczenia podatku VAT.
We wniosku złożonym przez:
- Zainteresowanego będącego stroną postępowania - W S.A.
- Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania - K Sp. z o.o.
przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:
Wnioskodawcy wystąpili w dniu 28 sierpnia 2017 r. wcześniej o wydanie interpretacji z podobnym wnioskiem (0111-KDIB3-1.4012.523.2017.2.AB), jednak wniosek pozostał bez rozpatrzenia, dlatego też Wnioskodawcy występują z nowym wnioskiem w którym został uszczegółowiony opis stanu faktycznego.
K Sp. z o.o. (zwana dalej: Sprzedającym lub Właścicielem) na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej dnia 12 listopada 2015 roku przed Ł, notariuszem w K, Rep. A nr 11/2015, nabył od osób fizycznych - małżonków K i R - własność nieruchomości położonej w T, Gmina O, powiat cz, województwo, stanowiącej działkę nr 59/3 (pięćdziesiąt dziewięć łamane przez trzy) o powierzchni 0,5155 ha (pięćdziesiąt jeden arów pięćdziesiąt pięć metrów kwadratowych). W chwili nabycia przedmiotowa nieruchomość według obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego znajdowała się w terenach oznaczonych symbolem 1R - tereny rolnicze. Uchwałą Nr XV/154/16 Rady Gminy z dnia 27 września 2016 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa z 2016 r., poz. 5130 z dnia 10 października 2016 r. działka nr 59/3 otrzymała w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obszaru zlokalizowanego przy ulicy P w miejscowości T w gminie w całości następujące przeznaczenie: teren przeznaczony do zabudowy produkcyjnej, oznaczony na rysunku planu symbolem P.
W dniu 31 stycznia 2017 r. Sprzedający wydzierżawił przedmiotową nieruchomość na rzecz dzierżawcy - W S.A. z siedzibą w A (zwanego dalej: Dzierżawcą lub Nabywcą), na czas określony do dnia 31 stycznia 2025 r. Za zgodą Właściciela gruntu - Dzierżawca wzniósł - w oparciu o wydaną na wniosek Dzierżawcy ostateczną decyzję zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę z dnia 25 stycznia 2017 r. - budynek magazynowy wraz z infrastrukturą techniczną, o pow. zabudowy 1557,86 m.kw. W chwili obecnej budynek został już oddany do użytkowania. Budynek ten wraz z infrastrukturą techniczną i niezbędnymi urządzeniami wzniesiony został kosztem i nakładem Dzierżawcy, który wybudował go na gruncie stanowiącym własność Właściciela gruntu całkowicie ze środków własnych wyłącznie na potrzeby prowadzonej przez Dzierżawcę działalności gospodarczej. Dzierżawca jest czynnym podatnikiem zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług a budynek ten wykorzystywany jest w bieżącej działalności gospodarczej Dzierżawcy. To Dzierżawca wytworzył towar (budynek wraz z infrastrukturą techniczną i urządzeniami) z własnych środków finansowych w celu realizowania własnych celów gospodarczych. Oznacza to, że własność ekonomiczna budynku wraz z infrastrukturą techniczną i urządzeniami przysługuje Dzierżawcy. Dzierżawca wzniesiony budynek wraz z infrastrukturą i urządzeniami wykorzystuje w prowadzonej działalności gospodarczej, wyłącznie w celach opodatkowanych. Zasadniczo Sprzedający nie potrzebuje budynku wzniesionego przez Dzierżawcę i nie jest zainteresowany jego wykorzystywaniem w przyszłości na własne potrzeby. Nakłady poniesione przez Dzierżawcę w związku z budową budynku magazynowego nie zostały rozliczone z Właścicielem gruntu. Wartość tego budynku wraz z infrastrukturą techniczną i niezbędnymi urządzeniami, znacznie przekracza wartość zajętego pod tę inwestycję gruntu.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
