Interpretacja indywidualna z dnia 07.08.2012, sygn. ITPB2/415-477/12/TJ, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-477/12/TJ
Opodatkowanie sprzedaży ekspektatywy odrębnej własności lokalu mieszkalnego.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 19 kwietnia 2012 r. (data wpływu 7 maja 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania odpłatnego zbycia ekspektatywy prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego jest nieprawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 7 maja 2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania odpłatnego zbycia ekspektatywy prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego.
W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.
Wnioskodawca od urodzenia zamieszkiwał ze swoimi rodzicami w mieszkaniu lokatorskim. Na budowę bloku, w którym znajdował się przedmiotowy lokal spółdzielnia mieszkaniowa, w imieniu lokatorów, zaciągnęła kredyt. Do spłaty tego kredytu zobowiązani byli członkowie spółdzielni wraz z czynszem za mieszkanie. W związku z długoletnią chorobą obojga rodziców, niskimi dochodami oraz dużymi wydatkami na leczenie, zadłużenie, na początku 2011 r., z tytułu czynszu, opłat eksploatacyjnych, normatywu (kredytu) oraz odsetek i kosztów wynosiło ok. 50 000 zł. W grudniu 2009 r. zmarł ojciec Wnioskodawcy, a Jego matka, ok. 8 miesięcy, przebywała w szpitalu z powodu kilkukrotnego zagrożenia życia. W lutym 2011 r. spółdzielnia mieszkaniowa wystąpiła do sądu z wnioskiem o eksmisję. Od momentu osiągnięcia pełnoletniości przez Wnioskodawcę i rozpoczęcia zatrudnienia opłaty bieżące z tytułu czynszu regulowane były terminowo. Ponadto Wnioskodawca wraz z matką, chcąc spłacić zaległości czynszowe w kwocie 25000 zł, oraz uniknąć eksmisji z zajmowanego lokalu, zaciągnął kredyt gotówkowy. Spółdzielnia mieszkaniowa, po wpłacie powyższej kwoty, zawiesiła eksmisję do końca 2011 r. Pozostałe zadłużenie dotyczyło zaległości z tytułu normatywu (kredytu), odsetek oraz innych kosztów. W związku z powyższym Wnioskodawca postanowił uregulować całość zaległości poprzez sprzedaż mieszkania z jednoczesnym zaciągnięciem kredytu mieszkaniowego i zakupem nowego mieszkania w stanie deweloperskim. W trakcie załatwiana spraw związanych z ww. transakcjami, w dniu 30 września 2011 r., zmarła matka Wnioskodawcy. W związku z tym, ustanowiony na dzień 3 października 2011 r. termin podpisania umowy przedwstępnej sprzedaży pod warunkiem został przeniesiony na dzień 7 października 2011 r. Zgodnie z zapisami w ww. umowie przedwstępnej, zadłużenie z tytułu normatywu, opłat eksploatacyjnych, odsetek i innych kosztów, na dzień 15 września 2011 r., wynosiło 32 411 zł 22 gr. Po uregulowaniu powyższego i złożeniu dokumentów uprawniających do ustanowienia lokatorskiego prawa do lokalu, Wnioskodawca został przyjęty w poczet członków spółdzielni mieszkaniowej i zawarta z nim została umowa ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Po dokonaniu powyższego Wnioskodawca złożył wniosek o ustanowienie na Jego rzecz odrębnej własności lokalu, co uwarunkowane było spłatą odsetek w kwocie 6318 zł 03 gr. oraz zwrotem umorzenia kredytu lokatorskiego, tj. wpłatą kwoty 10 811 zł 11 gr. na konto spółdzielni mieszkaniowej. Powyższe kwoty został uregulowane zgodnie z § 4 ww. umowy przedwstępnej z dnia 7 października 2011 r. W dniu 2 grudnia 2011 r. w imieniu Wnioskodawcy, działający na podstawie notarialnego pełnomocnictwa, Pan Miłosz A. zawarł z przedstawicielami spółdzielni mieszkaniowej umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności. Tego samego dnia Wnioskodawca zawarł umowę sprzedaży ekspektatywy ww. prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego za cenę 100 000 zł. Uzyskane w ten sposób środki Wnioskodawca przeznaczył na uregulowanie zobowiązań wobec spółdzielni oraz w ciągu 2 lat zamierza przeznaczyć na wykończenie i wyposażenie lokalu mieszkalnego, w stosunku do którego, w dniu 9 grudnia 2011 r. zawarł z deweloperem przedwstępną umowę sprzedaży, a zakup którego sfinansował w całości z kredytu bankowego.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
