Interpretacja indywidualna z dnia 30 marca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2.4011.815.2022.2.ENB

Określenie kosztów uzyskania przychodu.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

30 grudnia 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 23 grudnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 16 marca 2023 r. (data wpływu 20 marca 2023 r.)

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Jest Pan nierezydentem, posiada nr PESEL i od ponad 30 lat mieszka na stałe i rozlicza się w USA. Jest Pan tam rezydentem podatkowym. Pana brat A. B. (jedyne rodzeństwo), dnia 23 sierpnia 2019 r. zawarł w Polsce z przedsiębiorcą z branży budowlanej „Umowę o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę w wyniku wykonania umowy deweloperskiej”, w której przedsiębiorca zobowiązał się do wybudowania i przeniesienia na A. B. własności lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym położonym w L. za kwotę 235.000 zł brutto. Pana brat wpłacił na rzecz dewelopera na poczet wykonania umowy kwotę 180.000 zł (3 z 4 rat po 60.000 zł). Pana brat zmarł 9 września 2020 r. przed wpłaceniem ostatniej 4-tej raty w kwocie 55.000 zł. Postanowieniem z dnia 13 maja 2021 r. które stało się prawomocne z dniem 21 maja 2021 r., nabył Pan na podstawie testamentu spadek po bracie A. w całości. Wpłacił Pan na poczet zobowiązania z umowy deweloperskiej ostatnią ratę w kwocie 55.000 zł, po czym w dniu 30 grudnia 2021 r. aktem notarialnym nabył Pan na własność lokal mieszkalny będący przedmiotem ww. umowy deweloperskiej. Następnie troje dzieci zmarłego A. B. wystąpiło z pozwem cywilnym o zachowek, który to pozew został doręczony Panu w dniu 30 grudnia 2021 r. Wyrokiem z dnia 29 czerwca 2022 r. Sąd Rejonowy w L. zasądził tytułem zachowku na rzecz każdego z powodów kwoty po 37.588 zł (łącznie 112.764 zł) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się orzeczenia do dnia zapłaty oraz kwoty po 3.006,46 zł (łącznie 9.019,38 zł) tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego. Z powodu braku wniesienia przez którąkolwiek ze stron procesu apelacji, orzeczenie w zakresie kwoty głównej oraz kosztów procesu w kwocie po 3006,46 zł stało się prawomocne. W wyniku wniesienia zażalenia przez powodów na orzeczenie o kosztach postanowieniem z dnia 5 września 2022 r. Sąd Okręgowy w L. zmienił wyrok w zakresie orzeczenia o kosztach i zasądził od pozwanego na rzecz powodów kwoty po 5.532 zł (łącznie 16.596 zł zamiast 9.019,38 zł) oraz kwoty po 265 zł tytułem kosztów postępowania zażaleniowego (łącznie 795 zł).