Interpretacja indywidualna z dnia 21 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.993.2024.1.DA

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy określenia momentu nabycia nieruchomości w kontekście podatku dochodowego od osób fizycznych, jako że wpływa to na możliwość nieopodatkowanej sprzedaży mieszkania. Kluczowe jest ustalenie, czy termin sprzedaży należy liczyć od pierwotnego nabycia przez siostrę matki w 2001 roku, czy raczej od darowizny dokonanej na obdarowanego syna w 2022 roku.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że momentem nabycia lokalu przez wnioskodawcę jest data uzyskania go w drodze darowizny od matki (1 czerwca 2022 roku). Zwrócono uwagę na rozróżnienie między nabyciem przez spadek, gdzie okres pięciu lat liczony jest od nabycia przez spadkodawcę, a nabyciem przez darowiznę, co obliguje do liczenia okresu od momentu faktycznego przekazania nieruchomości obdarowanemu. W związku z tym, sprzedaż tego lokalu przed końcem 2027 roku będzie traktowana jako źródło przychodu podlegające opodatkowaniu wysokości 19% podatku dochodowego.