Interpretacja indywidualna z dnia 22 grudnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.777.2022.3.KO

Opodatkowanie przychodów uzyskiwanych z najmu lokalu mieszkalnego.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

11 września 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 11 września 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu lokalu mieszkalnego. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwania – pismami z 15 listopada 2022 r. (wpływ 15 listopada 2022 r. i 23 listopada 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Nieruchomość (lokal mieszkalny, zlokalizowany w (...) stanowi współwłasność czterech niżej wymienionych osób fizycznych: - małżonków (R), w ustawowej wspólności majątkowej, - małżonków (P), w ustawowej wspólności majątkowej. Współwłaściciele nieruchomości podjęli wspólną decyzję, że wynajmującym lokal mieszkalny będzie tylko jedna z ww. osób, tj. (P).

W piśmie z 15 listopada 2022 r., stanowiącym uzupełnienie wniosku, wskazała Pani, że złożony wniosek dotyczy 2022 r. oraz lat następnych. Dochody uzyskuje z umowy o pracę oraz z tytułu przedmiotowej umowy najmu lokalu mieszkalnego (począwszy od 1 października 2022 r.). Nie prowadzi działalności gospodarczej. Dwa małżeństwa stały się właścicielami lokalu mieszkalnego na podstawie aktu notarialnego Rep. A nr (…) – umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu, przeniesienia własności lokalu oraz umowy sprzedaży z 22 września 2021 r. Lokal mieszkalny wynajmowany jest począwszy od 1 października 2022 r. (na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego zawartej 29 września 2022 r.). Umowa najmu lokalu jest podpisana z Panią jako osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. Nie korzysta Pani z obsługi księgowej lub zarządczej w zakresie wynajmu nieruchomości. Prowadzony przez Panią najem nie spełnia przesłanek działalności gospodarczej określonych w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wspólna decyzja, że wynajmującym lokal mieszkalny jest tylko jedna osoba (P), potwierdzona jest umową quoad usum. Przychody z najmu otrzymuje tylko jedna osoba (P) do swojej dyspozycji, a pozostałe osoby nieodpłatnie użyczają jej swoją część nieruchomości. Nie uzyskuje Pani przychodów z najmu innych nieruchomości.