Interpretacja indywidualna z dnia 28 grudnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.666.2022.1.DB

Opodatkowanie przychodów z najmu nieruchomości ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

28 października 2022 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej sposobu ustalenia przychodów z najmu. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego

Wnioskodawczyni jest rezydentem podatkowym i podlega w Polsce nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu. Uzyskuje dochody z emerytury oraz z najmu. Przychody z najmu zalicza do źródeł przychodów z najmu niezwiązanego z działalnością gospodarczą. Wnioskodawczyni nie prowadzi dokumentacji podatkowej dla celów najmu nieruchomości, gdyż wysokość przychodów z najmu prywatnego wynika z zawieranych przez Nią na piśmie umów najmu.

Wnioskodawczyni wybrała formę opodatkowania przychodów z najmu nieruchomości, która skutkuje comiesięcznymi przelewami z zaliczką na podatek na swój mikrorachunek podatkowy (typ przelewu - PPE), w związku z czym nie składała oświadczenia do właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego.

W dniu 29 kwietnia 2022 roku Wnioskodawczyni wynajęła lokal użytkowy położony w A przy ul. B. Umowa została zawarta na czas nieokreślony. W przypadku zakończenia trwania tejże umowy na tych samych zasadach lokal ma być wynajmowany w przyszłości, w miarę znalezienia najemcy.

Najemca co miesiąc wnosi na rachunek bankowy Wnioskodawczyni, oprócz ustalonej opłaty za wynajem, także opłaty za czynsz oraz centralne ogrzewanie, zużycie zimnej wody oraz ścieków - na podstawie rachunków, które następnie Wnioskodawczyni reguluje we własnym zakresie. Rachunek wystawiany jest przez dystrybutorów mediów. Obowiązek ponoszenia przez najemcę tych kosztów wynika z obowiązującej Wnioskodawczynię z Najemcą umowy. Najemca pokrywa koszty na podstawie rachunków, a Wnioskodawczyni jako wynajmujący pełni jedynie rolę pośrednika, co znajduje również odzwierciedlenie w umowach najmu zawieranych na piśmie. Rachunek za prąd najemca opłaca we własnym zakresie. Obecnie Wnioskodawczyni wpłaca co miesiąc zaliczkę na podatek od opłaty za wynajem oraz opłaty z tytułu zużycia wody, ścieków oraz ogrzewania.