Interpretacja indywidualna z dnia 28 grudnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.771.2022.1.JG

Refakturowanie kosztów utrzymania nieruchomości a przychód podlegający opodatkowaniu.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

2 listopada 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 26 października 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą polegającą między innymi na wynajmie domów na cele mieszkaniowe. Najemcy zobowiązani są płacić Wynajmującemu opłaty eksploatacyjne, na które składają się: zużycie energii elektrycznej, ogrzewanie/gaz, ciepła i zimna woda (woda ogrodowa), wywóz nieczystości stałych, koszt administracyjny, ogrodnik. Powyższe opłaty Najemcy wpłacają bezpośrednio Wynajmującemu na jego rachunek bankowy na podstawie refaktur wraz z kopią faktury od dostawcy lub odpowiednich rachunków płatnych w terminie 7 dni od daty otrzymania refaktury. Wynajmujący uwzględnia je w fakturach VAT dotyczących zapłaty czynszu najmu.

Wszystkie faktury z tytułu opłat eksploatacyjnych wystawiane są na Wnioskodawcę. Ww. świadczenia refakturowane są wyłącznie na podstawie kwot wynikających z wysłanych Wnioskodawcy faktur przez dostawców, a kwoty otrzymane w wyniku refakturowania przekazywane są dostawcom w całości, bez naliczania przez Wynajmującego marży.

Wnioskodawca rozlicza przychody z działalności gospodarczej zryczałtowanym podatkiem od przychodów ewidencjonowanych w wysokości 8,5%, natomiast powyżej kwoty 100 000 zł według stawki 12,5%.

Pytania

Czy wystawiane przez Wnioskodawcę refaktury za opłaty eksploatacyjne stanowią dla niego przychód podatkowy, od którego powinien odprowadzać podatek?