Interpretacja indywidualna z dnia 21 listopada 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.970.2022.1.MG

Dotyczy sposobu ustalenia przychodów z najmu.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

11 października 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 11 października 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy sposobu ustalenia przychodów z najmu.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. Jest Pan właścicielem lokalu mieszkalnego (we wspólności majątkowej małżeńskiej). Zdecydował się Pan na najem prywatny ww. lokalu. W związku z tym zamierza Pan zawrzeć umowę najmu na czas określony od 1 grudnia 2022 r. Do dnia złożenia wniosku nie uzyskał Pan żadnych przychodów z umowy najmu. W treści umowa zawiera wskazanie wysokości czynszu płatnego miesięcznie, z góry do 10 dnia każdego miesiąca na Pana rachunek bankowy. Oprócz ww. czynszu w umowie najmu zostały odrębnie ustalone warunki ponoszenia przez Najemcę opłat za media i opłat eksploatacyjnych oraz opłat za dostawę i zużycie energii elektrycznej i gazu związanych z utrzymaniem Lokalu i korzystaniem z niego. Najemca będzie ponosił wszelkie opłaty związane z utrzymaniem lokalu i korzystaniem z niego (opłaty eksploatacyjne, opłaty za media, opłaty za dostawę i zużycie energii elektrycznej i gazu) za Pana pośrednictwem. Zaliczki na poczet opłat mediów i opłat eksploatacyjnych, w tym: na utrzymanie nieruchomości wspólnej, dostarczenie wody i odprowadzania ścieków, odpadów stałych, C.O. (opłata stała i zmienna), fundusz remontowy i modernizacje Najemca ma uiszczać Panu do 10 dnia każdego miesiąca wg prognozowanej wysokości opłat określonej na podstawie Pana informacji lub administratora budynku, w którym znajduje się Lokal, na Pana rachunek bankowy. Rozliczenie okresowe zużycia mediów następuje na podstawie rozliczenia dokonanego przez wspólnotę i w tych okresach. Zaliczki na poczet opłat za dostawę i zużycie energii elektrycznej i gazu Najemca będzie uiszczał na Pana rachunek do 10 dnia każdego miesiąca wg prognozowanej wysokości opłat określonej na podstawie Pana informacji na podstawie zużycia za dany miesiąc. Rozliczenie za dostawę energii elektrycznej i gazu odbywać się będzie na podstawie faktur od dostawców energii i gazu, według zużycia energii elektrycznej oraz gazu wskazanego na fakturze. W przypadku gdy wysokość opłat eksploatacyjnych i opłat za media będzie niższa od sumy wpłaconych przez Najemcę zaliczek, zaliczy Pan różnicę pomiędzy sumą zaliczek a wysokością opłat na poczet opłat za następny okres, a w przypadku ostatniego okresu obowiązywania Umowy, zwróci ją Najemcy. W przypadku gdy wysokość opłat eksploatacyjnych i opłat za media lub opłat za dostawę i zużycie energii elektrycznej i gazu będzie wyższa od sumy wpłaconych przez Najemcę zaliczek, Najemca w terminie 7 dni od dnia przedstawienia rozliczenia wpłaci różnicę pomiędzy wysokością opłat a sumą zaliczek na konto wskazane przez Pana. Wysokość wszystkich powyższych opłat jest zmienna i uzależniona jest od stopnia eksploatacji Lokalu przez Najemcę. Nie wyklucza Pan, iż w przyszłości jeżeli jego sytuacja majątkowa na to pozwoli zdecyduje się na zabezpieczenie przyszłości swojej i swojej rodziny w postaci zakupu i tymczasowego wynajmu innego lokalu/lokali, niż ten, o których mowa powyżej. W takim przypadku zasady rozliczania kosztów eksploatacyjnych będą tożsame, jak te przedstawione w niniejszym stanie faktycznym. Zastrzega Pan przy tym, iż nie prowadzi i nie zamierza prowadzić działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a ust. 6 ustawy o PIT w postaci wynajmu zarówno lokali mieszkalnych.