Interpretacja indywidualna z dnia 15 października 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.660.2026.1.MZ

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

1 września 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, dotyczący podatku dochodowego od osób fizycznych, który dotyczy skutków podatkowych dotyczących najmu lokali wycofanych uprzednio z działalności gospodarczej. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest osobą fizyczną prowadzącą jednoosobową działalność gospodarczą, której głównym przedmiotem jest działalność związana z IT, w szczególności programowaniem.

Wnioskodawca posiada łącznie 15 lokali mieszkalnych, położonych w jednym mieście. Spośród nich 14 lokali stanowią kawalerki, natomiast jeden lokal jest lokalem czteropokojowym. Wszystkie opisane lokale mają charakter mieszkalny i są wykorzystywane wyłącznie do celów mieszkaniowych. Wszystkie lokale zostały nabyte przez Wnioskodawcę jako osobę fizyczną do majątku prywatnego w latach 2013 - 2018.

Nabycie lokali miało na celu lokowanie prywatnego majątku Wnioskodawcy, ochronę kapitału przed inflacją oraz zabezpieczenie przyszłych potrzeb mieszkaniowych własnych i rodziny. Wynajem stanowi wyłącznie formę pobierania pożytków z majątku osobistego, a nie celowo zorganizowaną działalność zarobkową. Lokale były następnie wprowadzane do prowadzonej przez Wnioskodawcę jednoosobowej działalności gospodarczej w latach 2015 - 2018 (większość lokali została wprowadzona do działalności w 2015 r., jeden lokal w 2016 r., jeden lokal w 2017 r. oraz sześć lokali w 2018 r.). Wszystkie opisane lokale zostały ujęte w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych prowadzonej działalności gospodarczej i były amortyzowane od momentu ich wprowadzenia do działalności do grudnia 2021 r. Od 2022 r. Wnioskodawca opodatkowuje przychody z prowadzonej działalności gospodarczej w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Obecnie wszystkie 15 opisanych lokali pozostaje związanych z prowadzoną przez Wnioskodawcę działalnością gospodarczą, a przychody z ich wynajmu są rozliczane w ramach tej działalności.