Interpretacja indywidualna z dnia 20 kwietnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2.4011.791.2021.3.MD

Zwolnienie przedmiotowe z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz cele mieszkaniowe z wydatkowaniem przychodu z odpłatnego zbycia udziału w częściowo zakupionym i częściowo nabytym w darowiźnie lokalu mieszkalnego, na zakup lokalu mieszkalnego, miejsca postojowego, komórki lokatorskiej, na spłatę kredytu, oraz koszty uzyskania przychodu.

Szanowna Pani,

1)ponownie rozpatruję sprawę Pani wniosku z 12 listopada 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej – uwzględniam przy tym Pani skargę; i

2)stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

12 listopada 2021 r. wpłynął Pani wniosek z 31 października 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W dniu 19 kwietnia 2017 r. podpisała Pani razem z rodzicami umowę deweloperską na zakup mieszkania. Cena nieruchomości wynikająca z aktu przenoszącego własność to 301956,93 zł. Akt ten został podpisany 12 stycznia 2018 r. Zgodnie z aktem Pani udziały to 49%, a rodziców 51%. Na cel zakupu mieszkania zaciągnęła Pani z rodzicami kredyt hipoteczny w kwocie 256000 zł. Zgodnie z umową kredytową raty kapitałowo-odsetkowe oraz spłata kredytu następowała z Pani rachunku osobistego. Następnie 11 października 2019 r. dokupiła Pani z rodzicami miejsce postojowe w garażu podziemnym za cenę 26730 zł. Miejsce również było zakupione w udziałach własności 49% Pani i 51% rodziców.

Na początku 2020 r. rodzice postanowili Pani darować swoje udziały, aby w przyszłości nie miała Pani ewentualnych problemów z podziałem majątku po rodzicach, a konkretnie tego mieszkania. Do podpisania aktu – umowy darowizny doszło 6 marca 2020 r. Mieszkanie i miejsce postojowe zapisane były na jednej księdze wieczystej. W umowie darowizny wskazała Pani z rodzicami wartość darowizny – 250000 zł i wynikała ona z cen transakcyjnych na osiedlu, na którym znajdowała się nieruchomość. Darowane udziały to 51% (250000 zł). Nie zmieniały się zapisy umowy kredytowej z bankiem. Rozliczyła się Pani z podatku i z uwagi na pokrewieństwo należny podatek to 0 zł.