Interpretacja indywidualna z dnia 06.03.2020, sygn. 0112-KDIL1-2.4012.702.2019.2.AG, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-2.4012.702.2019.2.AG
Prawo do odliczenia podatku naliczonego w związku z realizacją inwestycji budowlanej oraz zwolnienie z opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawy mieszkań.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 16 grudnia 2019 r. (data wpływu 23 grudnia 2019 r.), uzupełnionym pismem z dnia 27 lutego 2020 r. (data wpływu 3 marca 2020 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia podatku naliczonego w związku z realizacją inwestycji budowlanej oraz zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawy mieszkań jest nieprawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 23 grudnia 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia podatku naliczonego w związku z realizacją inwestycji budowlanej oraz zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawy mieszkań.
Wniosek uzupełniono pismem z dnia 27 lutego 2020 r. (data wpływu 3 marca 2020 r.) o doprecyzowanie opisu sprawy oraz opłatę w dniu 27 lutego 2020 r.
We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.
Wnioskodawca rozpoczyna budowę wielorodzinnego budynku mieszkalnego. Budowa będzie dofinansowana z Banku Gospodarstwa Krajowego w związku z czym, przez pierwszych pięć lat od uzyskania pozwolenia na użytkowanie, podatnik będzie ograniczony w możliwości zbywania znajdujących się w budynku mieszkań. W okresie karencji przyszli nabywcy będą mieli zawarte umowy najmu lokali i będą z tego tytułu opłacali na rzecz podatnika czynsz najmu. Jednocześnie z przyszłymi nabywcami zostaną zawarte notarialne umowy przedwstępne sprzedaży mieszkań z terminem zawarcia umowy przyrzeczonej po upływie 5 lat od oddania budynku do użytkowania. Warunkiem zawarcia umów przedwstępnych będzie wpłata zaliczki na poczet sprzedaży w wysokości 10% ceny.
W uzupełnieniu wniosku Zainteresowany wskazał, że Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Najemcami i przyszłymi nabywcami będą wyłącznie osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej względnie, w przypadku prowadzenia przez takie osoby działalności, przeznaczeniem najmu i nabycia będzie zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych tych osób. Usługi najmu każdego mieszkania będą podlegały zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
