Opodatkowanie dochodu ze sprzedaży mieszkania otrzymanego w drodze darowizny przed upływem pięciu lat od nabycia - Interpretacja indywidualna z dnia 26 maja 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-2.4011.209.2025.2.AP

Istota problemu

Głównym problemem prawnym było ustalenie, czy sprzedaż przez Wnioskodawcę udziału w lokalu mieszkalnym, nabytym w drodze darowizny od siostry, będzie stanowić źródło przychodu podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Kluczowe było rozstrzygnięcie, czy pięcioletni okres, po którym zbycie nieruchomości jest zwolnione z podatku, winien być liczony od daty nabycia przez darczyńcę czy darowizny dla Wnioskodawcy.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał stanowisko Wnioskodawcy za nieprawidłowe. Uznano, że darowizna powoduje nowe nabycie nieruchomości przez obdarowanego. Zastosowanie art. 10 ust. 5 ustawy, który pozwala na zaliczenie okresu posiadania przez spadkodawcę przy sprzedaży nabytych w spadku nieruchomości, do darowizny nie ma aplikacji. Okres pięciu lat trzeba liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiła darowizna. W konsekwencji sprzedaż w 2025 roku przez Wnioskodawcę udziału nabytego w tym samym roku nie zwolni go z obowiązku podatkowego, ponieważ zbycie nastąpi przed upływem pięcioletniego okresu, co skutkuje opodatkowaniem dochodu przy stawce 19%.