Czy zatrzymany zadatek stanowi przychód opodatkowany PIT

W maju 2025 r. klient mojego biura rachunkowego (osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej) podpisał przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości. Umowa była warunkowa. Klient otrzymał zadatek w kwocie 50 000 zł. Warunek określony w umowie nie został spełniony przez nabywcę. Klient nie zgodził się na polubowne rozwiązanie umowy i zwrot zadatku. Czy zatrzymany zadatek stanowi przychód, od którego mój klient powinien zapłacić PIT? Czy ma znaczenie, że sprzedawana nieruchomość została nabyta 15 lat temu, a więc jej sprzedaż nie podlegałaby opodatkowaniu PIT na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: updof)?