Interpretacja indywidualna z dnia 16 kwietnia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.105.2025.1.AG

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

5 lutego 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 5 lutego 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z 14 kwietnia 2025 r. (wpływ 14 kwietnia 2025 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Opis transakcji nabycia nieruchomości oraz jej ujęcia w działalności gospodarczej: rodzice Pana małżonki, (…), będący darczyńcami, byli właścicielami nieruchomości handlowo-usługowej o powierzchni użytkowej (…) m², przeznaczonej na działalność handlową typu (…). Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości (…) i obejmuje parkingi oraz drogę asfaltową łączącą budynek z ulicą (…). Posiada ona pełne uzbrojenie w media, w tym sieć wodociągową, kanalizacyjną, instalację elektryczną oraz gazową.

Dnia (…) 2007 r. nieruchomość została wynajęta na czas oznaczony do (…) 2025 r. na rzecz spółki (…). Najemca nie skorzystał z prawa pierwokupu, co umożliwiło przeniesienie wszelkich praw i obowiązków wynikających z umowy najmu na kupującego oraz obdarowaną.

Zakup nieruchomości nastąpił do majątku wspólnego, w związku z prowadzoną przez Pana działalnością gospodarczą pod nazwą (…), za kwotę (…) zł, odpowiadającą udziałowi 3/10 w nieruchomości.

Darczyńcy, tj. (…), dokonali darowizny udziału wynoszącego 7/10 tej nieruchomości na rzecz Pana małżonki, (…). Wartość darowizny określono w akcie notarialnym na (…) zł.

Wycena i wartość księgowa nieruchomości: wartość rynkową całej nieruchomości, zgodnie z wyceną sporządzoną przez biegłego rzeczoznawcę (…) z dnia (…) stycznia 2018 r., ustalono na (…) zł. Natomiast w akcie notarialnym przyjęto wartość nieruchomości niższą niż wartość rynkowa, tj. (…) zł, na którą składały się: