Interpretacja indywidualna z dnia 27 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-2.4012.56.2025.1.AS

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług – jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

4 lutego 2025 r. wpłynął Państwa wniosek z 4 lutego 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy niepodlegania opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaży gruntu będącego przedmiotem użytkowania wieczystego na rzecz użytkownika wieczystego, dla którego prawo to ustanowiono do 30 kwietnia 2004 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Gmina (...) (dalej: Gmina) jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług (dalej: VAT).

Gmina planuje sprzedać nieruchomość niezabudowaną na rzecz jej użytkownika wieczystego. Działka oznaczona jest w ewidencji gruntów nr ew. 1 o pow. (...) ha, obręb (...), księga wieczysta KW (...).

Nieruchomość to działka niezabudowana dla której obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MW – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej). Użytkowanie wieczyste ww. działki zostało ustanowione na podstawie decyzji nr (...) z 15 czerwca 1990 r. pod budownictwo mieszkaniowe. W latach następnych prawo użytkowania wieczystego było zbywane na wolnym rynku, jednak jego wykorzystanie nie uległo zmianie. Spółka (...) (obecny użytkownik) nabyła prawo użytkowania umową z 4 listopada 2015 r. w formie aktu notarialnego Rep: (...). Należy wskazać, iż oddawanie gruntów w użytkowanie wieczyste podlega opodatkowaniu VAT od 1 maja 2004 r., czyli od dnia wejścia w życie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Wcześniej oddawanie gruntów w użytkowanie wieczyste nie podlegało temu podatkowi. Spowodowało to, że opłaty roczne prawa użytkowania wieczystego ustanowione przed 1 maja 2004 r. nie były opodatkowane podatkiem VAT. W związku z tym opłata roczna za użytkowanie wieczyste przedmiotowego gruntu nie była powiększona o podatek VAT.