Interpretacja indywidualna z dnia 5 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2.4011.571.2024.2.KC

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy możliwości uznania wydatków poniesionych na prowizję biura nieruchomości oraz częściową spłatę kredytu, zaciągniętego na zakup nieruchomości, za koszty umożliwiające zwolnienie z opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości. Szczególną kwestią był zakres zastosowania zwolnienia podatkowego na podstawie przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych, w przypadku rozliczenia wydatków związanych ze zbyciem i nabyciem nieruchomości na własne cele mieszkaniowe.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy ocenił, że prowizja zapłacona pośrednikowi nieruchomości za sprzedaż powinna być uznana za koszt odpłatnego zbycia, obniżając przychód do opodatkowania. Natomiast, jeśli chodzi o zwolnienie podatkowe od dochodu ze sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat, uznano je za częściowo poprawne. Zwolnienie z podatku ma zastosowanie, gdy środki ze sprzedaży są przeznaczone na spłatę kredytu zaciągniętego na cele mieszkaniowe dotyczące budynku mieszkalnego, nie zaś kredytu przeznaczonego na nabycie działek drogowych, które nie są bezpośrednio związane z realizacją własnych potrzeb mieszkaniowych.