Interpretacja indywidualna z dnia 1 marca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-1.4011.940.2023.2.JK

Opodatkowanie przychodu ze sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 grudnia 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 13 grudnia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 22 lutego 2024 r. (wpływ 28 lutego 2024 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W dniu 26 listopada 2021 r. dokonał Pan zakupu działki gruntu nr 9 w (…) za cenę (...) zł, w planie zagospodarowania przestrzennego oznaczoną symbolem MN2 (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i rekreacji indywidualnej). Sprzedał Pan tą działkę (nr 9) w dniu 29 czerwca 2023 r. za cenę (...) złotych. Następnie w dniu 4 grudnia 2023 r. dokonał Pan zakupu działki gruntu 1 w (…) za cenę (...) złotych, w planie zagospodarowania przestrzennego oznaczoną symbolem MP2 (teren zabudowy pensjonatowej). Zarówno działka nr 9 jak i nr 1 są niezabudowane. Wskazuje Pan, że co do definicji zabudowy pensjonatowej istnieje możliwość wydzielenia jedynie części mieszkalnej dla właściciela/pracownika. Podczas umówionej wizyty w (…) urzędzie skarbowym otrzymał Pan informację, że ze względu na zapis w planie zagospodarowania przestrzennego działki nr 1 istnieje możliwość rozliczenia jedynie procentowej części podatku dochodowego wynikającego ze sprzedaży działki nr 9 za pomocą ulgi na cele mieszkaniowe. Procent rozliczenia będzie wynikał z procentowego udziału części mieszkalnej w całym pensjonacie. Obecnie nie posiada Pan żadnego mieszkania ani domu mieszkalnego.

W piśmie stanowiącym uzupełnienie wniosku wskazał Pan, że:

• działka zabudowana domem jednorodzinnym, na którą chciałby Pan zamienić działkę nr 1 w (…) znajduje się w Polsce w miejscowości (…) kod pocztowy (…). Jest to działka budowlana, zabudowana domem jednorodzinnym, o wartości bardzo podobnej do wartości działki nr 1 w (…). Zamierza Pan ją nabyć po otrzymaniu pozytywnej interpretacji indywidualnej, w celu zrealizowania własnych celów mieszkaniowych – rozumianych jako „zapewnienie 1 w (…) został Pan wprowadzony w błąd, że będzie mógł wybudować tam dom mieszkalny. Okazało się, że można tam wybudować jedynie pensjonat z wydzieloną częścią mieszkalną, co na dodatek rozliczy jedynie część dochodu ze sprzedaży działki nr 9 równą procentowemu udziałowi części mieszkalnej w całym pensjonacie. W tej sytuacji chcąc w dalszym ciągu zrealizować swoje cele mieszkaniowe chciałby Pan zamienić działkę nr 1 w (…) na działkę zabudowaną domem jednorodzinnym w (…). Aby tym razem uniknąć błędu, wysłał Pan wniosek o wydanie interpretacji przed dokonaniem zamiany.